Vente immeuble 193 m² Caudry (59540) 185.000 €

Situé à Caudry dans un quartier calme proche du centre-ville. Idéal investisseur et/ou résidence principale, direct propriétaire, je vous propose à la vente cet immeuble de 193 m2 habitable décomposé en 3 lots.

**Le 1er lot est un appartement de 111 m2 en duplex situé au 1er et 2ème étage de l'immeuble. Il se compose d'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur pièce à vivre de 58 m2 traversante, très lumineux. Une chambre de 14m2, une chaufferie, un wc.
A l'étage une passerelle desservant une 2ème chambre de 27 m2 et une salle de douche de 12 m2. Chauffage central gaz individuel, double vitrage avec volets. Libre d'occupation, aucun travaux à prévoir, loyer 720 euros (6,50 €/m2) DPE D.

**Le 2ème lot est un appartement type loft de 82 m2 situé au rdc de l'immeuble. Il se compose d'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur pièce à vivre de 35 m2, très lumineux, 4m de hauteur sous plafond. Une salle de douche, wc, un garage 1vp, une chaufferie. A l'étage une chambre de17m2 (hauteur sous plafond 1,77 m), un dressing de 9 m2.

Une cour privée de 36 m2. Chauffage central gaz individuel, double vitrage avec volets. Libre d'occupation, aucun travaux à prévoir, loyer 720 euros DPE D.

**Le 3ème lot est un garage de 25 m2 avec porte sectionnelle motorisée, attenant à l'immeuble principal, faîtage et maçonnerie à 6,5m permettant de développer avec travaux, 40 m2 habitable supplémentaire (appartement indépendant ou suite parentale du lot N°2 par accès direct intérieur.

Prix des lots 1 et 2: 185 000 euros (958 €/m2) rentabilité brute: 9,3%.
Prix lot N°3: 20 000 euros. Contact direct avec le propriétaire, agence s'abstenir. Visite sur rdv pris par téléphone (laisser message). Rentabilité immédiate, idéal investisseur ou usage mixte résidence principale/ locatif.