Vente immeuble 330 m² Bordeaux (33000) 1.350.000 €

En plein cœur de Bordeaux, VEND IMMEUBLE DE RAPPORT entièrement restauré

Magnifique immeuble en pierres (en 2 bâtiments + agréable cour intérieure fleurie) avec huit logements tous parfaitement et récemment restaurés, très bien entretenus, et tous loués (idéal investisseur, rendement immédiat). DPE D, 05/26.

Il est situé à 10 minutes à pied de la Gare St-Jean et de la place de la Victoire,
à 100m du parking Meunier (emplacements à prix préférentiel pour résidents) et parc Meunier (jardin public)
à 200m,, des écoles, collège lycée et université, plaine des jeux...
À 200m tous commerces et transports en commun (tram, bus)

Appartements restaurés (années 2013, à aujourd'hui) dans un esprit cocooning : Pierres apparentes, fenêtres et volets "haute isolation"... Les cuisines sont toutes équipées de branchements lave-linge, lave-vaisselle, plans de travail et meubles de rangement..., Les chambres sont toutes équipées de grands placards; les salles de bain (grands appartements) ou salles d'eau sont toutes carrelées (sols et murs), meubles sous vasques, sèche serviettes...Tous les WC sont séparés.

Les appartements sont tous équipés de compteurs individuels (eau ,électricité individuels), fibre.

L'immeuble comporte des "parties communes" (cour intérieure , local vélos et poubelles ( que les locataires "gèrent " à tour de rôle), les escaliers, couloirs, vitrages etc sont entretenus par une Société.
Petit local de rangement privatif, réservé pour le propriétaire.

Le montant annuel des loyers est actuellement de 62 449€ (révision annuelle selon indice).
Des provisions pour charges sont perçues mensuellement, régularisation en décembre. (ordures ménagères, eau et électricité ,350€/an, entretien des parties communes)
La Taxe foncière 2025 était de 6967€ (ordures ménagères récupérables 1062€).

Premier bâtiment (sur rue) est composé de 6 logements :

-Appt 1 rez-de-chaussée T2 de 40 m2, traversant sur cour et rue, avec cuisine, salle d'eau et wc séparés. Loyer 654,17€ loué depuis 15/06/2006. Charme rétro, sera libre au moment de la vente.

-Appt 2, rez-de-chaussée studio de 21 m2, donnant sur cour, loyer 416, 81€, bail depuis 01/08/2012

-Appt 3, T4 en duplex, premier étage sur rue, 68 m2, loyer 907,18€, pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, salon à l'étage inférieur, 2 chambres, salle de bains et wc à l'étage supérieur, bail depuis 01/03/2017.

-Appt 4, premier étage, sur cour, T, 28 m2, loyer 477,06€, bail depuis 31/032021.

-Appt 5, premier étage, sur cour T1, 27 m2, loyer 587,34€, bail depuis 29/04/2024

-Appt 6, 2e étage, sur cour, T3, 50 m2 loyer 756,20€ Locataire présent depuis 29/04/2024.

Second bâtiment (sur cour) est composé de deux logements

-Appt 7, rez-de-chaussée sur cour, T2, 35 m2, loyer 671.20€, locataire présent depuis 31/07/2021.

-Appt 8, 1er étage sur cour, 46.44 m2, loyer 730€, récemment repeint et reloué.

Plans, Photos, DPE sur demande.

Prix 1 350 000€ à débattre

PAR LE SITE P.A.P, réponse rapide