Vente immeuble 255 m² Aubervilliers (93300) 615.000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT EN VIAGER LIBRE – 10 APPARTEMENTS – RARE
Prix (ferme) : 615 000 €
Rente mensuelle : 3 498 €
Type de viager : Viager libre sur 2 têtes (70 et 76 ans)
Revenus locatifs cibles : 7 500 € / mois cc
Surface habitable : 255 m²
Description du bien
Opportunité d’investissement exceptionnelle et très rare sur le marché. Vente d’un immeuble de rapport entièrement sain, composé de 10 appartements pour une surface habitable totale de 255 m².
L’immeuble est vendu en viager libre sur deux têtes (Homme et Femme de 70 ans et 76 ans), vous permettant de percevoir immédiatement l'intégralité des revenus locatifs.
Rentabilité & Performance financière
• Revenus locatifs bruts : 7 500 € par mois (une fois le dernier lot loué).
• Effort d'épargne réduit : La rente viagère s'élève à 3 498 €/mois. L'immeuble s'autofinance donc largement tout en générant un cash-flow positif immédiat très important d'environ 4 000 € par mois.
• Situation actuelle : 9 appartements sont déjà loués. Le 10ème appartement est en cours de rénovation totale et sera mis en location dans les prochaines semaines (loyer inclus dans les 7 500 € cibles).
Potentiel et Quartier
Le quartier est en pleine mutation et prend de nouvelles formes, garantissant une forte valorisation patrimoniale et une hausse mécanique de la valeur de l'immeuble dans les années à venir. Un excellent placement patrimonial.
️ CONDITIONS DE VENTE (À LIRE ATTENTIVEMENT)
• AGENCES S'ABSTENIR ABSOLUMENT. Aucun mandat ne sera signé, inutile de perdre votre temps.
• PRIX FERME : 615 000 €. Le prix est non négociable. Inutile d'appeler pour faire une offre inférieure.

Valeur vénale du bien 1180000e

• Dossier financier sérieux exigé avant toute visite.
Premier contact par message avec vos coordonnées et un résumé de votre projet de financement