Vente immeuble 286 m² Angoulême (16000) 445.000 €

Immeuble commercial et résidentiel – Rue Hergé – Hyper centre piéton

Situé en plein cœur de la rue piétonne d’Angoulême, au sein d’un des emplacements commerciaux les plus recherchés du centre-ville, cet immeuble de caractère développe un fort potentiel commercial et patrimonial.

L’ensemble développe environ 286 m² et bénéficie d’une excellente visibilité grâce à une large façade commerciale en rez-de-chaussée, dans un environnement à fort passage piéton.

Un atout extrêmement rare en centre-ville piéton :
L’immeuble dispose d’une autorisation validée par l’Architecte des Bâtiments de France permettant la création d’un accès indépendant aux futurs appartements par l’arrière du bâtiment via une ruelle calme et accessible.

Cette configuration permet une séparation complète des flux :

Escalier 1 dédié aux appartements

Escalier 2 dédié au commerce

Les occupants résidentiels et l’activité commerciale ne se croisent donc jamais, ce qui constitue un avantage majeur pour un projet locatif ou patrimonial.

Composition :

Rez-de-chaussée commercial avec vitrine

Plusieurs niveaux exploitables en appartements

Surface totale : environ 286 m²

Fort potentiel de valorisation

Toiture et structure en bon état

Nombreux travaux déjà réalisés et entretenus

Idéal pour :

Investisseur patrimonial

Marchand de biens

Création d’immeuble de rapport

Commerce avec revenus locatifs complémentaires

Division en appartements

Emplacement rare avec très peu d’offres comparables actuellement disponibles en hypercentre piéton.

Prix : 445000 euros direct vendeur