Réf. : G35/1444 / Publié le 14 août 2026
À partir de 1 848 € / mois
Angoulême (16000)
Voir l'adresse du bien sur une carteImmeuble commercial et résidentiel – Rue Hergé – Hyper centre piéton.
Situé en plein cœur de la rue piétonne d'Angoulême, au sein d'un des emplacements commerciaux les plus recherchés du centre-ville, cet immeuble de caractère développe un fort potentiel commercial et patrimonial.
L'ensemble développe environ 286 m² et bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une large façade commerciale en rez-de-chaussée, dans un environnement à fort passage piéton.
Un atout extrêmement rare en centre-ville piéton :
L'immeuble dispose d'une autorisation validée par l'Architecte des Bâtiments de France permettant la création d'un accès indépendant aux futurs appartements par l'arrière du bâtiment via une ruelle calme et accessible.
Cette configuration permet une séparation complète des flux :
Escalier 1 dédié aux appartements
Escalier 2 dédié au commerce
Les occupants résidentiels et l'activité commerciale ne se croisent donc jamais, ce qui constitue un avantage majeur pour un projet locatif ou patrimonial.
Composition :
Rez-de-chaussée commercial avec vitrine
Plusieurs niveaux exploitables en appartements
Surface totale : environ 286 m²
Fort potentiel de valorisation
Toiture et structure en bon état
Nombreux travaux déjà réalisés et entretenus
Idéal pour :
Investisseur patrimonial
Marchand de biens
Création d'immeuble de rapport
Commerce avec revenus locatifs complémentaires
Division en appartements
Emplacement rare avec très peu d'offres comparables actuellement disponibles en hypercentre piéton.
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Vente immeuble 286 m² Angoulême (16000)
420.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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