Vente immeuble 172,83 m² Ablon-Sur-Seine (94480) 389.000 €

À vendre en bloc, ensemble immobilier d’environ 173 m² habitables composé de trois appartements de type 2 pièces et d’une maison indépendante de type 3 pièces avec terrasse.

L’ensemble comprend :
– un appartement 2 pièces en rez-de-chaussée de 47,78 m² ;
– un appartement 2 pièces au premier étage de 48,93 m² ;
– un appartement situé au deuxième étage de 46,76 m² ;
– une maison/duplex indépendant de 48,64 m² avec terrasse.

L’immeuble est majoritairement occupé et vendu avec les baux en cours.

Revenus locatifs mensuels à pleine occupation : 3 060 €.
Revenus locatifs annuels potentiels : 36 720 €.
Taxe foncière : environ 5 000 € par an.
Rentabilité brute potentielle au prix proposé : environ 9,4 %.

Bien destiné à un investisseur recherchant un ensemble locatif complet, déjà organisé en quatre unités d’habitation, avec un rendement attractif et un potentiel de valorisation.

Situé à Ablon-sur-Seine, à proximité des commerces, des services et des transports permettant de rejoindre Paris.

Diagnostics énergétiques réalisés séparément pour chaque logement : classes E, F et G selon les unités. Dossier complet disponible sur demande, comprenant l’état locatif, les diagnostics, les informations techniques et les éléments financiers.

Vente directe propriétaire – aucun honoraire d’agence.

Afin d’éviter toute nouvelle immobilisation inutile du bien, les candidats acquéreurs devront pouvoir justifier de leur apport et de leur capacité de financement avant l’organisation des visites.

Premier contact de préférence par message, en précisant votre projet d’acquisition et votre mode de financement.

Agences et intermédiaires : merci de ne pas nous contacter, sauf acquéreur identifié et réellement qualifié.