Vente propositions diverses Varennes-Saint-Honorat (43270) 429.000 €

Lieu de vie, gîte, accueil de stages, activités artistiques et enregistrement
400 m2 habitables + terrains et dépendances.

Après 3 années de développement, de musique, de stages et de rencontres, nous mettons aujourd'hui en vente L'Étang des Arts, notre lieu hybride situé en Haute-Loire (43), en pleine nature, à 30 minutes du Puy en Velay.

Pensé comme un espace de vie, d'accueil de vacanciers et d'artistes, cette ancienne ferme rénovée réunit :

* une maison d'habitation de 100 m2 avec :

- Une grande pièce de vie style loft d'environ 60 m2 (salon, salle à manger, cuisine, four à pain)
- Une chambre avec salle de bain,
- Une mezzanine bureau bibliothèque
- Chauffage central au fuel + poêle à bois Godin.

* un gîte déjà en exploitation de 160 m2 pouvant accueillir 15 personnes (CA 2026 prév. : 23000 €, en augmentation chaque année), avec tout son mobilier son électroménager et sa literie.

- Une grande cuisine / salle à manger
- Un salon
- 6 chambres
- 2 salles de bains
- Chauffage combiné fuel et électrique.

* Des espaces adaptés aux stages, résidences ou activités artistiques avec deux salles pour 115 m2.

* 3 cabines d'enregistrements audio insonorisées

* Un jardin, une étable, des champs, un petit bois (total d'1,5 hectares)

Au fil des années, le lieu a accueilli :

résidences musicales
stages et retraites
‍‍ séjours touristiques
projets artistiques et événements.

Il se trouve dans un petit hameau au milieu des bois et au bord d'un étang.

Le CA a un potentiel de développement conséquent pour une personne qui s'en occupera activement.
Les charges annuelles, pour l'ensemble du bien, sont de l'ordre de 8000 euros : Energie, eau, taxe foncière, ordures ménagères, assurance.

DPE en-cours.

Plus de renseignements sur le site dédié :
https://www.vente-maison-gite-stages-enregistrement-haute-loire.com

Et le site vitrine historique du lieu
https://www.letangdesarts.fr/