Réf. : G48/0888 / Publié le 14 août 2026
À partir de 3 750 € / mois
Saint-Émilion (33330)
Voir la commune sur une carteEnsemble immobilier comprenant une maison d'habitation libre avec jardin et un immeuble de rapport, constitué d'un appartement T3 duplex loué et un local commercial loué à Saint-Émilion.
Opportunité patrimoniale et locative rare au cœur de la cité de Saint-Émilion. Cet ensemble immobilier comptabilisant au total 253 m², offre une excellente diversification de revenus et un risque locatif divisé grâce à ses 3 lots distincts.
- L'appartement T3 Duplex de 70 m2.
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, au 1er étage une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, au deuxième étage, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparés. Logement moderne, fonctionnel et indépendant. Très forte demande locative sur ce secteur. Locataire en place garantissant des revenus immédiats.
- Le local commercial (27 m²) : Emplacement stratégique avec vitrine sur un axe passant. Bail commercial en cours, offrant une excellente stabilité et une sécurité financière supplémentaire.
- La Maison Principale (156 m²) – Libre
Multiples options d'exploitation : en résidence principale ou locative.
En rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m2, une cuisine équipée et ouverte, un wc, un cellier et un petit débarras.
À l'étage : une suite parentale avec salle d'eau, 3 chambres et une salle de bain avec wc.
Le plus, un jardin arboré de 100 m² pouvant accueillir 2 véhicules.
Cet espace extérieur privatif unique en centre-ville, peut également offrir une flexibilité totale pour une rentabilité supplémentaire, en l'exploitant en surface commerciale (terrasse de café/restaurant, extension de boutique etc…)
Agences et curieux s’abstenir !
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Vente propositions diverses 253 m² Saint-Émilion (33330)
850.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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