Vente propositions diverses Paris 4E (75004) 220.000 €

ENSEMBLE VOÛTÉ EN PIERRE APPARENTE — PARIS 4e, CŒUR DU MARAIS

Remarquable ensemble de sous-sols à voûtes en pierre apparente, dans un immeuble situé au 27 rue du Roi de Sicile (Paris 4e), au cœur du Marais historique, dans le périmètre de protection des Monuments Historiques.

COMPOSITION : 8 lots de copropriété distincts — 7 lots indépendants à voûtes (2e sous-sol, lots 11, 12, 14, 15, 16, 17 et 18, portes numérotées, accès séparés) + 1 ancien cabinet de toilette avec WC privatif (1er sous-sol, lot 9). Surface totale au sol : environ 86 m².

ATOUTS : Voûtes et pierres apparentes d'un caractère architectural exceptionnel. Lots juridiquement séparés depuis 1995 : usage modulable, location à l'unité ou revente par lot possible. Aucun DPE exigible (usage non-habitation) — aucune contrainte de rénovation énergétique. Diagnostics amiante et termites négatifs sur parties privatives.

USAGES : Les locaux sont enregistrés en tant que locaux (et non caves) dans le règlement de copropriété, ce qui ouvre un spectre d'usages plus large que le simple stockage. Stockage privé haut de gamme, cave à vin, archives professionnelles, atelier ou salle de musique insonorisée. Fort potentiel locatif à la location de box à des particuliers, galeries, antiquaires ou artisans — le quartier du Marais génère une demande structurelle pour ce type d'espace.

TRANSPORTS : Métro Saint-Paul (L1) à 3 min, Hôtel de Ville (L1/L11) à 5 min. Commerces, restaurants et galeries à pied.

COPROPRIÉTÉ : Charges très modérées (pas de chauffage collectif, pas d'ascenseur). Taxe foncière modique.