Location bureaux et locaux professionnels 92,60 m² Vincennes (94300) 2.825 €

Bureaux lumineux 92,60 m² en rez-de-chaussée dont 2 bureaux fermés donnant sur le jardin intérieur– Éclairage LED Neuf – Vincennes.

Emplacement recherché :

Local professionnel de 92,60 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de taille ravalé au cours du premier semestre 2026, bénéficiant d'une excellente luminosité à seulement 5 minutes à pied du RER A, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce local offre un cadre de travail fonctionnel, confortable et parfaitement adapté aux activités tertiaires et professions libérales. Configuration idéale permettant d'allier confidentialité, travail collaboratif et confort au quotidien

Prestations et configuration :
• Éclairage : Intégralement refait à neuf avec des LED modernes et économiques.
• 1 grand open space de 53,50 m², idéal pour le travail collaboratif
• 2 bureaux fermés de 15,20 m² et de 15,50 m², offrant un cadre de travail calme et agréable donnant sur le jardin intérieur
• 1 espace cuisine de 4,80 m² aménagé pour les pauses
• 2 sanitaires / toilettes de 3,60 m²
Les points forts :
• Rez-de-chaussée offrant un accès direct et pratique.
• Transports : RER A (Station Vincennes) et Métro Ligne 1 (Château de Vincennes / Bérault) accessibles rapidement à pied.
• Fermeture par des rideaux métalliques avec un émetteur sur la rue, et un interrupteur sur le jardin
Conditions financières et contractuelles :
• Loyer : 2 825 € HT / HC par mois soit 366 € le m² annuel
• Dépôt de garantie : de 3 mois de loyer hors charges plus caution du dirigeant
• Charges mensuelles : 125 € H.T. régularisées annuellement (sensiblement identique depuis 2 ans)
• Taxe foncière : 362 € HT / mois régularisée annuellement (sensiblement identique depuis 3 ans)
• Option Parking : Place disponible au 2ᵉ sous-sol sécurisée avec badge 115 € HT / mois
• Bail : Commercial (3/6/9) ou dérogatoire de courte durée, avec clause de révision annuelle.

Possibilité de facturer le loyer et les charges sans TVA, le bailleur pouvant en faire l'option (ne peut s'appliquer qu'aux professions non soumises à la TVA).

Disponible.