Vente bureaux et locaux professionnels 72,43 m² Toulouse (31000) 450.000 €

Local professionnel. Rue Croix-Baragnon, cœur de Toulouse.

Il y a des adresses qui travaillent pour vous. Celle-ci en fait partie. Rue Croix-Baragnon, entre la Cathédrale St-Étienne et le Capitole, au milieu des galeries, des antiquaires et des belles boutiques — l'une des plus jolies rues du centre. Quand on reçoit une clientèle, l'adresse donne déjà le ton avant même de dire bonjour.

C'est ici, au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère, que se trouve ce local de 72,43 m² Loi Carrez. De plain-pied, sans ascenseur : vos clients entrent directement, et tout le monde y accède facilement, y compris les personnes à mobilité réduite.

Côté pratique, tout est carré : l'usage professionnel est autorisé par la Mairie, le règlement de copropriété admet expressément les professions libérales, et le wc est aux normes PMR. Vous recevez en conformité, sans aucun travaux. Sur une rue ancienne du centre, un plain-pied déjà prêt à accueillir du public, c'est rare.
L'espace se prête bien à l'exercice.
Une grande pièce de vie lumineuse — 3,20 m sous plafond, trois portes-fenêtres — qui fait une belle salle d'attente ou un cabinet principal. Et une seconde pièce avec entrée indépendante, idéale pour séparer l'accueil du coin consultation.

Le vrai luxe, c'est le calme. Les fenêtres donnent sur une cour intérieure, sans aucun vis-à-vis. En plein centre-ville, vous travaillez et recevez au calme — précieux quand on est dans le conseil ou le soin.
Tout a été rénové en 2024, du sol au plafond : salle d'eau avec douche à l'italienne, cuisine équipée, climatisation réversible, VMC, électricité aux normes. DPE C, GES A. Et le charme est resté : parquet massif en chevrons d'origine, briques apparentes, moulures, cheminée, plafond à caissons. Un lieu où l'on a plaisir à travailler.
En sous-sol, une belle cave voûtée toulousaine de près de 90 m² — pour vos archives, du stockage, ce que vous voudrez.

Tout est à deux pas : métro Carmes (ligne B) à 2 min, Capitole à 5, gare Matabiau à 10.
Côté budget : taxe foncière 1 670 €/an, charges de copropriété autour de 965 €. Petite copropriété de 8 lots.
Parfait pour une activité libérale qui reçoit sur rendez-vous (juridique, conseil, bien-être, paramédical). Pour une activité à plus fort passage, une simple validation en assemblée générale suffit à formaliser les choses.

Je vends en direct, sans agence — pas d'honoraires, et le temps d'échanger vraiment sur votre projet. Visites sur rendez-vous, après un premier contact. Les documents de copropriété vous sont remis à la signature.