Location bureaux et locaux professionnels 89 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100) 2.790 €

À louer : bureaux / locaux professionnels de 89 m² + double box en sous-sol en option.

Possibilité de louer un double box en sous-sol, le loyer sera alors augmenté de 200 €/mois, soit un loyer de 2.990 €/mois, charges comprises (pas de TVA)

Rue Chevreul à Saint-Maur-des-Fossés (94100).
Proximité immédiate RER A (Saint-Maur – Créteil), future ligne Métro 15, bus et TVM
Accès rapide A4 et A86.

Idéal pour profession libérale, cabinet médical/paramédical ou activité tertiaire.
État général correct avec fort potentiel, dans un environnement recherché.

Résidence de 1980 avec façade en pierre de Taille massive, très bien entretenue, avec espaces verts, digicode permanent et interphone.
Exposition triple : est, sud et ouest
Environnement calme, verdoyant et ensoleillé
Rue en sens unique avec stationnement à tarif résidentiel (115 €/an/véhicule).

Situé en rez-de-chaussée, la surface privative "Loi Carrez" est de 88,88 m².
Les locaux sont actuellement aménagés avec des cloisons vitrées mobiles, facilement démontables ou repositionnables.
Le bien dispose de 2 vraies portes d'entrée (serrures sécurisées 3 points et cornières anti-pinces), l'une dans le sas principal, et l'autre donnant sur la partie habitation de l'immeuble.

Composition actuelle :
Espace d'accueil avec placard, 3 bureaux fermés, 5 postes de travail en open-space (semi-clos), espace réunion/repas, espace bureautique, espace cuisine, 2 wc avec lavabo et eau chaude, dégagement
Fenêtres en aluminium avec volets roulants électriques
Sol en parquet flottant
Plafonniers LED récents (2023)
Accès internet fibre optique.

Charges :
- Copropriété (incluant l'eau froide) : environ 320 €/mois (soit 3.840 €/an)
- Taxe Foncière : 231 €/mois (soit 2.769 €/an)

Travaux votés et payés : remplacement interphones + remplacement porte parking.

Diagnostics :
- DPE professionnel : classe D (240 kWh/m².an) — GES classe B
- Absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante constatée dans le périmètre examiné.
- Absence de termites constatée.

Double box en enfilade (1er sous-sol) :
- Porte métallique basculante verrouillable, éclairage central, prise électrique reliée au compteur privatif des bureaux.
- Surface : 24 m² au sol (2,50 m × 9,60 m) et volume de 50 m³ (hauteur 2,10 m).

Visites du dimanche au vendredi, sur rendez-vous, 24 heures à l'avance minimum.
Pas de visite le samedi.

Visites du dimanche au vendredi, sur rendez-vous, 24 heures à l'avance minimum.
Pas de visite le samedi.