Vente appartement 4 pièces 105 m² Yerres (91330) 410.000 €

Yerres centre-ville. Grand T4 rénové 105 m² + cellier, jardin partagé. Dpe C.

Prix : 410 000 €.
Localisation idéale.

En hypercentre de Yerres, à 20 min à pied de la gare RER D (accès direct à Paris : Gare du Nord, Châtelet, Gare de Lyon).
Proximité immédiate :
Commerces de bouche (boulangeries, boucherie, supérette, supermarchés)
Marché couvert 2 fois/semaine
Écoles (maternelle, primaire, collège) à 5 min à pied
Bus pour la gare (arrêt à 5 min)
Culture : Conservatoire de musique, cinéma, médiathèque, théâtre…
Sport : Piscine, Stades…
Nature : Parc Caillebotte et forêt à proximité.

Tout se fait à pied !

Le bien : Charme et modernité.
Appartement traversant de 105 m² (1er étage) dans une petite copropriété de 5 lots (syndic bénévole – charges 139 €/mois).
Bâtiment historique (fin XVIIIᵉ et XIXᵉ siècle, classé Bâtiment de France) avec jardin partagé de 350 m² (rare en centre-ville) et cour arborée de 200 m².

Composition

- 1 grande pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte (sol en tomettes en terre cuite peinture époxy : jaune pour la cuisine, terra cotta pour le séjour)
- 3 chambres :
- 13 m² (parquet pin rose)
- 16 m² (parquet pin rouge-orange)
- 15 m² (tomettes d'origine)
- 2 salles d'eau (avec wc intégrés, pas de baignoire) :
- Salle d'eau n°1 : 7 m² (carrelage damier noir/blanc, sèche-serviettes soufflant)
- Salle d'eau n°2 : 9 m² + buanderie de 3 m² (parquet pin bleu gauloise et carrelage)
- 1 Cellier de 12 m² (sol terre battue, idéal rangement/vélos)
- 1 Grand grenier partagé (stockage supplémentaire)
- 1 place de parking dans la cour (5 places au total).

Atouts majeurs.

Rénovation complète en 2022 (garantie décennale, factures disponibles) :
- Isolation laine de roche
- Fenêtres double vitrage
- Réseau électrique aux normes
- Peintures, plomberie neuves
DPE C (excellente performance énergétique pour un bien tout électrique)
Orientation optimale : Est/Ouest, pièce de vie et 1 chambre plein Sud.
Fibre optique installée.
Taxe foncière 2025 : 1581 €.

Pourquoi choisir cet appartement ?

- Économies : Charges basses (syndic bénévole) + DPE C = factures maîtrisées
- Confort : Espaces lumineux, traversants, et silencieux (copropriété calme)
- Pratique : Cellier, parking, jardin pour les enfants ou les repas entre amis
- Emplacement unique et rare.

Visites et contact.

Disponible immédiatement – Propriétaire motivé (déménagement dans le Sud-Ouest).

Photos et diagnostics disponibles sur demande.
Agences et professionnels s'abstenir.