Vente appartement 4 pièces 74,14 m² Vitry-Sur-Seine (94400) 289.000 €

Situé au sein de la très grande copropriété « Résidence Le Grand Air », cet appartement traversant de 74,02 m² (Loi Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié au 10ème étage (avec ascenseur), offrant une vue magnifique et une luminosité exceptionnelle (très crayonné/ensoleillé). Le bien, particulièrement fonctionnel, se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux, d'une cuisine, d'un couloir avec débarras, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de 3 chambres. Il dispose également d'atouts rares sur le secteur : une cave privative et 2 places de parking en sous-sol. La résidence se distingue par ses grands espaces verts, parfaits pour d’agréables promenades avec votre chien, créant un cadre de vie particulièrement aéré. Les prestations techniques incluent des menuiseries en bois à double vitrage et un système de chauffage collectif centralisé au gaz naturel (radiateurs monotubes). Sur le plan de la performance énergétique, le logement est classé D (161 kWh/m²/an) avec des installations électriques ne présentant aucune anomalie. La gestion financière du bien est administrée par le syndic GTF, avec des provisions pour charges courantes appelées trimestriellement pour l'entretien global de la copropriété.

Côté environnement et commodités, l’appartement bénéficie d’une excellente accessibilité aux transports en commun : vous êtes à moins de 5 minutes à pied de la station de Tramway T9 « Beethoven-Concorde » et à 17 minutes de la station de Métro Ligne 7 « Paul Vaillant-Couturier », facilitant vos déplacements vers Paris. L’offre scolaire y est totale avec la proximité immédiate de toutes les structures (crèche, école maternelle, école primaire, collège et lycée). Pour votre quotidien, le quartier regorge de commerces et services de premier choix accessibles à pied : des enseignes sportives (Basic Fit, Fitness Park), de l'alimentation (Carrefour, Tang Frères, Picard), de grandes enseignes de bricolage (Leroy Merlin), ainsi qu'une riche palette de restaurants et fast-foods (Burger King, Chicken Street, le 129, Crousty Factory) et plusieurs boulangeries artisanales. Enfin, l'offre de santé sectorielle est complète grâce à la présence de nombreux cabinets médicaux à proximité (dentiste, ophtalmologue et centre d’analyses médicales).