Vente appartement 2 pièces 52,85 m² Viry-Châtillon (91170) 179.000 €

Appartement 2 pièces de 52,85 m² (loi Carrez) au 4e étage avec ascenseur, dans une résidence de 2015 aux normes RT2012, calme et bien entretenue.

DES VOLUMES RARES POUR LA SURFACE
- Séjour-cuisine ouverte de 29,92 m²,
- Chambre de 12,91 m² avec porte-fenêtre pleine hauteur
- Salle de bains de 4,73 m² : baignoire, meuble vasque, emplacement lave-linge
- WC séparés, dégagement et placard
- Balcon de 4,64 m² avec vue dégagée sur les arbres, sans vis-à-vis

DEUX PLACES DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL INCLUSES (dont une aux normes PMR).

DES CHARGES MAÎTRISÉES
- Énergie : 260 à 400 € par an (chauffage, eau chaude, éclairage - source DPE)
- Charges de copropriété : environ 200 €/mois, chauffage et eau chaude compris
- Taxe foncière : 1 347 € (2025)
- Chauffage collectif par réseau de chaleur

UN DOSSIER SAIN
Copropriété de 2015, avec ascenseurs, aucune procédure en cours, aucun arrêté, aucun gros travaux voté. DPE réalisé le 27/04/2023 et valable jusqu'en 2033, métrage Carrez certifié. L'immeuble n'est concerné par aucun plan d'exposition au bruit et aucune nuisance aérienne n'a été relevée.

Cuisine entièrement équipée (four, plaque, micro-ondes intégré, hotte). Sol de la chambre refait à neuf. Logement libre immédiatement, visitable sans délai.
Photos 1 et 2 : mobilier virtuel (projection d'aménagement), logement vendu vide.

À proximité immédiate : RER C et D, A6, N104, commerces, écoles.

Dossier complet (DPE, mesurage Carrez, diagnostics, règlement de copropriété, relevés de charges, PV d'assemblée générale) transmis sur simple demande.

Classe énergie : C - Classe climat : C - 76 kWh/m²/an - 13 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 260 € et 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. DPE réalisé le 27/04/2023.