Vente appartement 2 pièces 43 m² Vincennes (94300) 440.000 €

Bérault. 2 pièces 43 m² + Balcon 11 m², Cave et Box. Métro 1 à 1 mn.

Particulier vend – libre immédiatement.

Dans le très recherché quartier Bérault à Vincennes, au sein du secteur prisé du « carré magique », agréable 2 pièces situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1975, calme et bien entretenue.

Son principal atout : un grand balcon filant de 11 m², orienté Est, accessible depuis le séjour et la chambre et donnant sur le jardin intérieur de la résidence.

Un emplacement exceptionnel
Difficile de faire plus pratique :

Métro ligne 1 : 1 minute à pied
RER A : 3 minutes à pied
Bois de Vincennes et Château de Vincennes à proximité
commerces, services et commodités du centre-ville facilement accessibles
Un emplacement idéal pour rejoindre Paris rapidement tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Un appartement lumineux avec 11 m2 d'extérieur
D'une superficie de 43 m², l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de belles ouvertures sur l'extérieur.

Il comprend :
une entrée avec placards et dressing ;
une cuisine aménagée indépendante avec fenêtre sur balcon ;
un séjour lumineux avec large baie vitrée donnant sur le balcon ;
une chambre avec baie vitrée sur le balcon ;
une salle d'eau ;
un WC indépendant.
Le balcon filant de 11 m², orienté Est, est un véritable prolongement de l'appartement. Il donne sur le jardin intérieur et permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant.

Une résidence calme et bien entretenue
Construite en 1975, la résidence est composée de 7 étages sur caves et parkings.

Elle dispose de :
Digicode et interphone ;
ascenseurs ;
jardins intérieurs ;
gardiennage.
L'appartement est situé au 4ᵉ étage, à l'écart de l'animation de la rue, avec une agréable vue sur le jardin intérieur.

Cave et box fermé.

Le bien est vendu avec :

une cave de 4,25 m² ;
un box fermé au premier sous-sol.

Charges de copropriété : 500 € / trimestre, soit environ 167 € / mois.
Taxe foncière : 1 600 € / an

DPE : E. GES : C.

**Les + du bien
Quartier Bérault – « carré magique » de Vincennes
Métro ligne 1 à seulement 1 min à pied
RER A à seulement 3 min à pied
43 m² – 2 pièces
Grand balcon de 11 m²
Balcon accessible depuis le séjour ET la chambre
Vue sur jardin intérieur
4ᵉ étage avec ascenseur
Résidence calme avec gardien
Cave de 4,25 m²
Box fermé en sous-sol
Bois et Château de Vincennes à proximité
Libre immédiatement
Vente directe propriétaire.