Vente appartement 2 pièces 47 m² Vincennes (94300) 377.000 €

Rare – Vincennes Sorano | Duplex d'architecte avec volume cathédrale de 5,10 m | 47 m² au sol, 31,8 m² Carrez, pondéré 40 m²

Au cœur du quartier recherché de Sorano, à deux pas du centre-ville de Vincennes, des écoles, du RER A, des Lignes 1 et 9 et du Bois de Vincennes, ce charmant duplex atypique vous ouvre ses portes, niché au 5ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu (ravalement neuf).

Entièrement repensé par un architecte, ce véritable cocon hors du temps offre 47 m² au sol (31,8 m² Carrez, surface de 40 m² pondérée) avec un atout exceptionnel et introuvable ailleurs : un volume cathédrale spectaculaire de 5,10 m de hauteur sous plafond, qui transforme la pièce à vivre. Deux mezzanines ont été aménagées sous les combles pour accueillir deux véritables espaces nuit pleins de charme et la configuration permet aisément d'ajouter un 3ᵉ espace fermée par la simple pose d'une cloison, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement (couchage d'appoint, bureau fermé, chambre d'enfant).

Il se compose de :

- Une entrée
- Une pièce à vivre avec espace cathédrale à 5,10 m et vue totalement dégagée
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée
- Deux mezzanines / coins nuit sous les combles
- Une salle d'eau avec wc.

Les + qui font la différence :

- Conception d'architecte : optimisation de chaque m² et volumes exceptionnels
- Espace cathédrale de 5,10 m : une signature rare dans l'ancien parisien
- Possibilité d'ajouter un couchage d'appoint, bureau fermé, chambre d'enfant.
- Aucun vis-à-vis
- Duplex dernier étage
- Immeuble ancien de caractère, bien tenu, ravalement neuf
- Copropriété sereine : d'importants travaux ont été réalisés récemment, peu ou pas de travaux à prévoir dans les prochaines années
- Charges de copropriété faibles : environ 120 €/mois
-Cave en sous-sol + grenier inclus.

Idéalement situé, l'appartement se trouve à seulement 8 minutes à pied du RER A (Vincennes), permettant de rejoindre Châtelet–Les Halles en 10 minutes.
Vous êtes également à 10 minutes de la ligne 1 et à proximité de la ligne 9 (Croix-de-Chavaux), offrant une excellente connexion à l'ensemble de Paris.

Un bien atypique, chaleureux et lumineux, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial dans l'une des villes les plus prisées de l'Est parisien.

Vente directe propriétaire.

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