Vente studio 15 m² Villiers-Sur-Marne (94350) 108.000 €

Studio clé en main vendu loué à une société, situé au 4 route de Bry à Villiers-sur-Marne, au 4ᵉ étage sans ascenseur, avec vue dégagée sur cour et sans vis-à-vis, orientation sud, offrant une belle luminosité. Le bien a été entièrement refait à neuf par une architecte d’intérieur en 2020 et optimisé pour la location. Il est vendu meublé et complètement équipé, sans travaux à prévoir, avec un locataire professionnel en place et des loyers perçus immédiatement.

L’appartement dispose d’un lit hôtelier Comptoir du Matelas 140×190 neuf, d’une télévision HD, d’une salle d’eau avec douche et wc, ainsi que d’une cuisine complètement équipée comprenant réfrigérateur avec congélateur, plaques de cuisson, micro-ondes, hotte aspirante et tout le nécessaire de cuisine. Sont également inclus une machine à café Nespresso, une bouilloire, un grille-pain, un blender, un lave-linge, des rangements dans toutes les pièces, des volets, un kit de repassage et l’ensemble du matériel d’entretien.

Un parking sécurisé est accessible dans la cour de la copropriété. L’emplacement est libre, sans place attitrée, avec un bip d’accès remis avec les clés.

Le bien bénéficie d’une localisation pratique, à proximité immédiate des commerces et des commodités. La gare de Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise est accessible en 8 minutes à pied, et la gare de Noisy-le-Grand sur le RER A se rejoint en 8 minutes en bus grâce à la ligne 206 située au pied de l’immeuble.

Le bien est actuellement loué 780 euros par mois charges comprises en location longue durée à une société, offrant une rentabilité brute de 8,02 % et surtout une sécurité supplémentaire par rapport à une location à un particulier (bail société : loyers sécurisés, risque d’impayé fortement réduit, paiement régulier, gestion simplifiée, locataire stable, moins de vacances locatives, entretien souvent mieux respecté, profil professionnel fiable).
Les charges de copropriété s’élèvent à 89 euros par mois et la taxe foncière à 276 euros par an. Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché actuel pour un investisseur recherchant un actif stable, immédiatement rentable et simple à gérer, sans phase de travaux ni de vacances locatives.

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Merci de vous présenter en quelques lignes et de ne pas mettre juste que vous êtes intéressé. C'est la moindre des choses quand on est vraiment intéressé.