Vente appartement 2 pièces 54 m² Villeurbanne (69100) 215.000 €

Un appartement coup de coeur, lumineux, entièrement rénové, au coeur des gratte-ciel.
Situé dans le secteur recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne, au 3ᵉ étage d’une copropriété calme et arborée, cet appartement traversant de 54 m² bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition Est-Ouest.
Il se compose d’une grande pièce de vie de 30 m², baignée de lumière et ouverte sur une première loggia de 4 m² aménagée comme un véritable espace extérieur, idéal pour profiter d’un café, d’un repas ou d’un moment de détente.
Une seconde loggia vient compléter ce bel ensemble, un extérieur supplémentaire assez rare pour un T2.

L’appartement dispose également une chambre avec dressing, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une cave complète le bien.

Rénové dans son intégralité depuis 2023, il offre une ambiance contemporaine, chaleureuse et fonctionnelle. Aucun travaux à prévoir.

UN T2 ÉVOLUTIF EN T3
La configuration actuelle offre une belle possibilité d’évolution en T3, avec la création d’une seconde chambre dans la pièce de vie, selon les besoins du futur propriétaire.

Une résidence agréable et verdoyante
La copropriété bénéficie d'un parc arboré et ombragé, un environnement particulièrement agréable en cœur urbain, ainsi que de places de stationnement communes accessibles à tous les résidents, un véritable atout dans le secteur.

GRATTE-CIEL : UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier des Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. Le métro A, le tramway T6 et les itinéraires cyclables (VL4 jusqu’au Parc de la Tête d’Or) sont également facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement Lyon et les différents pôles de l’agglomération.

Les coups de coeur
• Appartement traversant Est-Ouest : belle luminosité toute la journée
• 2 loggias, dont une aménagée comme un véritable espace de vie extérieur
• Grande pièce de vie de 30 m²
• Rénovation complète depuis 2023 : Aucun travaux important à prévoir
• Ambiance chaleureuse
• Possibilité d’évolution en T3
• Parc arboré et ombragé dans la résidence
• Stationnement commun au sein de la résidence
• Cave
• Quartier Gratte-Ciel recherché
• Métro A, tramway T6, commerces et écoles à proximité.

Informations pratiques
Surface Loi Carrez : 54 m². Surface au sol totale : 63 m²
DPE : E / GES : E
Charges de copropriété : 1.600 €/an
Taxe foncière : 695 €/an.

Appartement lumineux, chaleureux et entièrement rénové, qui réunit le confort d’un intérieur contemporain, le plaisir de deux espaces extérieurs et la présence rare de la verdure en cœur de ville.
Un vrai coup de cœur, à découvrir sans tarder !