Vente appartement 3 pièces 65 m² Villeurbanne (69100) 269.000 €

Appartement T3 traversant, lumineux et rénové en 2023, situé dans le quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne, à deux pas des commerces de la rue Racine et à environ 5 minutes à pied du métro.
Les deux principaux atouts de l'appartement sont sa localisation et sa luminosité. Traversant est-ouest, il bénéficie d'une belle lumière tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse, est orientée à l'ouest, tandis que les deux chambres sont situées à l'est et bénéficient d'une vue sans vis-à-vis.
L'appartement dispose d'une superficie de 71 m² au total (loi Boutin), dont 65 m² loi Carrez, l'ancienne loggia ayant été intégrée à l'appartement.

Agencement
* Entrée
* Séjour spacieux et lumineux
* Cuisine ouverte équipée avec plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur, équipements inclus dans la vente
* Chambre de 15 m²
* Chambre de 11 m²
* Salle de bains
* Wc séparés.

L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations dans le cadre d'une rénovation réalisée en 2023 : remplacement des fenêtres des chambres par du pvc double vitrage, installation de volets roulants électriques et renforcement de l'isolation des murs extérieurs des chambres. L'électricité a également été rénovée, avec mise en place d'un éclairage LED.
L'appartement est situé au 2e étage d'un immeuble des années 1960 avec ascenseur desservant les demi-paliers : quelques marches restent donc à franchir pour accéder au logement.
Une cave et un local à vélos complètent le bien.
Une place de parking en sous-sol avec accès sécurisé est également disponible en complément, au prix de 20 000 €.
Rentabilité locative d'environ 4.8% / an. Loyer encadré de 1050 € / mois pour l'appartement seul (sans compter la place de parking, la cave ni les charges).

Emplacement :
* Emplacement pratique au cœur du quartier Gratte-Ciel :
* Commerces de la rue Racine à deux pas
* Métro à environ 5 minutes à pied
* Quartier vivant et bien desservi.

Copropriété et charges
* Chauffage actuellement collectif, compris dans les charges
* Charges de copropriété : 225€ / moi, chauffage inclus (chauffage urbain)
* Aucune procédure en cours
* Taxe foncière : 1 016 €.

Diagnostics :
* DPE : D – 193 kWh/m²/an
* Émissions de gaz à effet de serre : D – 41 kg CO₂/m²/an
Le DPE a été réalisé avant les travaux ayant notamment amélioré l'isolation et certaines menuiseries. Il ne reflète donc pas nécessairement la performance énergétique actuelle du logement.

Informations pratiques
* Prix de vente : 269 000 €
*Vente directe propriétaire (agences s'abstenir)
* Appartement libre immédiatement
* Parking en sous-sol en complément : 20 000 €.

Nombre de lots de copropriété : 407 lots et 172 copropriétaires.

Dépenses de charges : 225€ / mois (incluant le chauffage collectif).