Vente appartement 3 pièces 81 m² Villeurbanne (69100) 270.000 €

Rare ! T3 81 m² + JARDIN 35 m² + LOGGIA – Gratte-Ciel, Villeurbanne
Coup de coeur – Un extérieur exceptionnel en plein cœur de Villeurbanne !

Dans un immeuble très bien entretenu, découvrez ce grand T3, idéalement situé dans le très recherché quartier des Gratte-Ciel, en plein hyper-centre de Villeurbanne.

À seulement 5 minutes du métro A et juste à côté du tramway T6, vous profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Un jardin privatif de 31 m² : un véritable havre de paix
L'atout rare de cet appartement : son jardin privatif de 31 m², au calme et à l'écart de l'agitation de la ville.

Il dispose d'une terrasse et d'un store électrique, permettant de profiter pleinement de cet espace extérieur.

Un véritable écrin de verdure en plein centre-ville, particulièrement appréciable en été pour bénéficier de fraîcheur et de calme.

️ Un appartement parfaitement pensé.
L'entrée, très spacieuse, offre également un coin bureau.

Le séjour donne accès à une grande loggia orientée sud, fermée en double vitrage.

Cette loggia constitue un véritable espace tampon entre l'appartement et la rue : elle apporte une bonne isolation thermique été comme hiver et contribue fortement au confort phonique, en limitant les bruits de circulation.

La cuisine séparée peut être ouverte sur le séjour, permettant de créer une superbe pièce de vie de plus de 35 m².

Les deux grandes chambres, équipées de placards muraux, donnent directement sur le jardin privatif.

️ Un confort particulièrement appréciable en été
Les chambres, situées côté nord, restent naturellement plus fraîches pendant les périodes estivales.

Associé au jardin privatif, cet agencement permet de profiter d'un véritable havre de fraîcheur et de tranquillité, malgré la situation en hyper-centre.

Points clés
81 m²
Jardin privatif de 31 m²

Loggia fermée en double vitrage

Terrasse avec store électrique

2 grandes chambres avec placards

Cuisine séparée pouvant être ouverte sur le salon salle à manger

Appartement rénové en 2022
Façade ravalée récemment
Chaudière gaz de 2024
Bonne isolation thermique et phonique

Charges de copropriété : seulement 98 €/mois

Possibilité de louer un parking pour 80 €/mois

Un emplacement idéal
Gratte-Ciel – Villeurbanne
Métro A à environ 5 minutes, tramway T6 à proximité immédiate, commerces, écoles, Hôtel de Ville et services accessibles à pied.

Les + du bien :
Jardin privatif de 31 m²
️ Loggia plein sud
️ 2 grandes chambres
Calme et fraîcheur côté jardin
Métro A + Tram T6
Rénové en 2022
Chaudière 2024
Charges faibles : 98 €/mois.

Un appartement rare qui réunit les avantages d'un emplacement central et le calme d'un extérieur privatif.
À découvrir rapidement.

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