Vente appartement 3 pièces 63,50 m² Villeurbanne (69100) 244.000 €

T3 traversant de 63,5 m² – Villeurbanne (Charpennes / République) – Particulier

En vue d'acquérir un appartement plus grand, nous mettons en vente notre T3 idéalement situé à Villeurbanne, entre Charpennes et République (début de la rue Alexandre Boutin, entre le cours Émile Zola et la rue de Dieu). Le prix est de 244 000 euros.

L'appartement se situe au 1er étage avec ascenseur, dans une petite copropriété calme et bien fréquentée de 11 appartements (immeuble construit en 1965). Le passage vers la cour et le local vélos se trouvent juste en dessous.

D'une surface de 63,5 m² (Loi Carrez), il est traversant Est-Ouest et climatisé. Il se compose de (voir plan) :

Entrée : 6 m²
Salon : 18,11 m²
Cuisine équipée : 8,16 m², donnant sur un balcon (3,88 m²) côté cour
Chambre 1 : 10,05 m²
Chambre 2 : 11,16 m²
Salle de bain : 3,42 m² – WC séparé : 1,49 m²
Dégagement : 5,11 m²
L'appartement dispose également de deux grands placards de rangement, l'un dans la chambre 2 et l'autre dans le dégagement. Une cave complète le bien, avec possibilité de louer une place de parking.

Emplacement très calme et proche de toutes commodités : métro A et B (Charpennes ou République), tram T1 / T4 / T9, bus, écoles, commerces, etc. Le parc de la Tête d'Or, La Doua, comme la Part-Dieu sont à environ 20 minutes à pied.

* Quelques points *

Menuiseries double vitrage PVC (2020)
Chaudière collective gaz à condensation récente (installée en 2020)
Climatisation (bon confort d'été)
Logement traversant et lumineux
Enrobé de la cour refait en 2026
Aucun gros travaux votés à court terme dans la copropriété
Charges de copropriété : environ 2 817 €/an, chauffage collectif inclus, pour une famille de 4 personnes. Une partie de ces charges dépendant de la consommation (chauffage, eau), elles peuvent être plus basses selon la composition du foyer et l'utilisation.

Performance énergétique : classe F – Logement à consommation énergétique excessive. Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe E.

* Contact *
Pour un premier contact, un SMS ou un message via Leboncoin est idéal, mais n'hésitez pas à nous appeler si vous le préférez. Vous pouvez nous présenter brièvement votre projet et vos éventuelles questions, en nous laissant également votre adresse mail. Nous serons ravis de vous transmettre des photos et documents complémentaires et/ou de convenir ensemble d'une visite.

Vente strictement de particulier à particulier. Nous ne passerons pas par une agence. Merci aux agences et aux personnes curieuses de s'abstenir et merci beaucoup pour votre compréhension.