Réf. : G52/0717 / Publié le 09 septembre 2026
À partir de 1 197 € / mois
Villeurbanne (69100)
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T3 traversant de 63,5 m² – Villeurbanne (Charpennes / République) – Particulier
En vue d'acquérir un appartement plus grand, nous mettons en vente notre T3 idéalement situé à Villeurbanne, entre Charpennes et République (début de la rue Alexandre Boutin, entre le cours Émile Zola et la rue de Dieu). Le prix est de 269 000 euros.
L'appartement se situe au 1er étage avec ascenseur, dans une petite copropriété calme et bien fréquentée de 11 appartements (immeuble construit en 1965). Le passage vers la cour et le local vélos se trouvent juste en dessous.
D'une surface de 63,5 m² (Loi Carrez), il est traversant Est-Ouest et climatisé. Il se compose de (voir plan) :
Entrée : 6 m²
Salon : 18,11 m²
Cuisine équipée : 8,16 m², donnant sur un balcon (3,88 m²) côté cour
Chambre 1 : 10,05 m²
Chambre 2 : 11,16 m²
Salle de bain : 3,42 m² – WC séparé : 1,49 m²
Dégagement : 5,11 m²
L'appartement dispose également de deux grands placards de rangement, l'un dans la chambre 2 et l'autre dans le dégagement. Une cave complète le bien, avec possibilité de louer une place de parking.
Emplacement très calme et proche de toutes commodités : métro A et B (Charpennes ou République), tram T1 / T4 / T9, bus, écoles, commerces, etc. Le parc de la Tête d'Or, La Doua, comme la Part-Dieu sont à environ 20 minutes à pied.
* Quelques points *
Menuiseries double vitrage PVC (2020)
Chaudière collective gaz à condensation récente (installée en 2020)
Climatisation (bon confort d'été)
Logement traversant et lumineux
Enrobé de la cour refait en 2026
Aucun gros travaux votés à court terme dans la copropriété
Charges de copropriété : environ 2 817 €/an, chauffage collectif inclus, pour une famille de 4 personnes. Une partie de ces charges dépendant de la consommation (chauffage, eau), elles peuvent être plus basses selon la composition du foyer et l'utilisation.
Performance énergétique : classe F – Logement à consommation énergétique excessive. Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe E.
* Contact *
Pour un premier contact, nous vous prions de privilégier un SMS ou la messagerie Leboncoin plutôt que l'appel. Indiquez en quelques mots votre situation (projet d'achat, financement, éventuelles questions) ainsi que votre adresse mail, et nous vous contacterons pour plus de photos et documents et/ou pour organiser une visite.
Vente strictement de particulier à particulier. Nous ne passerons pas par une agence. Merci aux agences et aux personnes curieuses de s'abstenir et merci beaucoup pour votre compréhension.
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Vente appartement 3 pièces 63,50 m² Villeurbanne (69100)
269.000 €
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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