Vente appartement 3 pièces 75,30 m² Villeurbanne (69100) 310.000 €

À la frontière des quartiers. Maison Neuve et Montchat, à seulement 200 m de Montchat, venez découvrir ce duplex traversant de 75,3 m² Carrez (+ environ 10 m² sous pente), au 5e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1986 et bien entretenu.

Dès l'entrée, équipée d'une penderie, vous accédez à la cuisine équipée, à une première chambre, aux toilettes ainsi qu'au séjour. Ce dernier surprend par son volume : un plafond cathédrale en double hauteur, surmonté d'une mezzanine ouverte, lui confère une véritable ambiance loft, baignée de lumière grâce à un grand velux et une double exposition Est-Ouest.

La mezzanine, actuellement aménagée en bureau et profitant elle aussi de la lumière du velux, surplombe le séjour. Elle dessert un placard, la salle de bain ainsi que la seconde chambre, dotée de rangements intégrés. Cet espace bureau pourrait facilement être transformé en troisième chambre pour les familles en quête d'espace supplémentaire (T3 évolutif en T4).

Pour profiter de l'extérieur, une terrasse de 4 m² complète ce bien, ainsi qu'une cave incluse. Un garage box de 16 m² est également disponible en supplément, prix à négocier. La copropriété bénéficie par ailleurs d'espaces verts communs.

Côté confort et économies d'énergie : chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), fenêtres double vitrage PVC, ballon d'eau chaude et radiateurs récemment changés (2021-2022). Fibre optique disponible dans l'immeuble. DPE : C, GES : A, pour une consommation électrique annuelle estimée à environ 1 100 €.

Charges de copropriété : 2 256 €/an. Taxe foncière : 1 200 €/an.

Un emplacement idéal pour la vie quotidienne : tramways T3 et T6, lignes TB11 et TB12, bus C11 et C9 à proximité immédiate, et de nombreux espaces verts à deux pas (parc Nathalie Gautier, parc Bazin, parc Florian).

Vendu par un particulier. Bien disponible rapidement.

Prix : 310 000 € (garage disponible en supplément).