Vente appartement 4 pièces 87 m² Villeurbanne (69100) 279.000 €

Villeurbanne Flachet. T4 Traversant, grande Terrasse plein Sud

4 pièces de 87m² situé au 2ème étage d'un immeuble récent de 4 étages, rue du 4 Août 1789 à Villeurbanne, construit en 2009.

• Appartement traversant Nord/Sud lumineux et aéré, ouvrant sur une grande terrasse à vivre de plus de 10 m2, plein Sud, sans vis-à-vis.
Coin nuit séparé : 3 chambres, buanderie, salle de bains et toilettes séparées.
Nombreux rangements avec placards aménagés
• Cuisine ouverte
• Chauffage électrique : radiateurs à fluide caloporteur pilotables à distance individuellement par smartphone.

• Accès pour personne à mobilité réduite, ascenseur et interphone
• Local vélo et espaces verts
• Grand box fermé (+ de 18 m2) électrifié au 1er sous-sol en supplément.

Faibles charges de copropriété 2025 : 1125 €/an.
Petite copropriété bien entretenue de 27 appartements, aucune procédure en cours. DPE : B.
CLASSE ENERGIE (du 24/01/2023): B (104Kwh/m2 /an) - CLASSE CLIMAT: A (3kgCO2/m2 /an).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 700 à 1000euros/an.

Environnement privilégié :
• À 500m du métro FLACHET
• Piste cyclable au pied de l'immeuble :
à 15 min en vélo du Parc de la Tête d'Or ou de la DOUA (Université LYON I) et à 5 min en vélo de l’IUT Lyon I.
• Quartier vivant, crèche, école, collège et lycée, commerces et transports à proximité immédiate.

Contact 7 jours/7 pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite privée.
Visites possibles le Dimanche.