Réf. : G38/2768 / Publié le 23 juillet 2026
À partir de 2.531 € / mois
Villeurbanne (69100)
Voir l'adresse du bien sur une carteT4 de 91,19 m² situé au 4e étage sur 5 d’une résidence récente (2011), sécurisée et très bien entretenue, à la limite de Montchat et Villeurbanne, au pied du tram T3 (Reconnaissance-Balzac).
________________________________________
⭐ Le véritable atout du bien
Une terrasse exceptionnelle de 48,75 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis direct, véritable pièce de vie extérieure, rare sur le secteur. Elle prolonge naturellement le séjour et offre un confort de vie unique.
Un balcon privatif de 4,14 m² complète les extérieurs.
________________________________________
Description
• Séjour lumineux de 27,63 m² ouvrant sur la terrasse
• Cuisine ouverte de 8,52 m²
• 3 chambres (10,93 m² / 10,07 m² / 9,28 m²)
• Salle de bains
• Salle d’eau
• wc séparés.
Annexes
• Double box fermé en sous-sol sécurisé (2 places côte à côte)
• Résidence sécurisée (vidéophone, accès code, sas d’entrée)
• Ascenseur
Localisation
Quartier Montchat / Reconnaissance-Balzac
Tram T3 au pied de l’immeuble
Commerces, écoles et services à proximité immédiate
Prestations
• Construction 2011
• Chauffage urbain (réseau de chaleur avec radiateurs eau chaude)
• DPE C (119 kWh/m²/an – 4 kg CO₂/m²/an)
• Fibre optique
• Très bonne isolation thermique et phonique
• Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
________________________________________
Informations financières
• Prix : 509 000 €
• Charges annuelles : 2 852 €
• Taxe foncière : 1 710 €
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 900 € et 2 400 €
Informations complémentaires
Appartement actuellement loué en colocation avec trois baux individuels.
Possibilité de vente libre ou occupée selon le projet de l’acquéreur.
Visites sur rendez-vous.
Agences s’abstenir.
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Ce bien est proposé uniquement sur PAP.fr
Vous ne le trouverez sur aucun autre site.
Que pensez vous du prix ?
Vente appartement 4 pièces 91 m² Villeurbanne (69100)
509.000 €
Ce bien vous intéresse ?
Vos coordonnées ne sont partagées qu'avec le vendeur de ce bien.
Demande envoyée
Le vendeur a bien reçu votre message.
En moyenne, les vendeurs répondent sous 24h.
Vente appartement 4 pièces 91 m² Villeurbanne (69100)
509.000 €
À quel prix estimez-vous ce bien ?
Si le vendeur ajuste son prix, on vous prévient en premier.
Suggestion envoyée
Merci pour votre retour.
Votre estimation aide le vendeur à mieux positionner son bien.
Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
01 40 56 35 45Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
On défend votre pouvoir d'achat immobilier.
Soyez accompagné par les meilleurs pour financer votre projet immobilier.
- 50 ans d'expertise en immobilier
- 150 banques comparées pour vous
- Un conseiller dédié durant toute la transaction