Vente appartement 4 pièces 91 m² Villeurbanne (69100) 509.000 €

T4 de 91,19 m² situé au 4e étage sur 5 d’une résidence récente (2011), sécurisée et très bien entretenue, à la limite de Montchat et Villeurbanne, au pied du tram T3 (Reconnaissance-Balzac).
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⭐ Le véritable atout du bien
Une terrasse exceptionnelle de 48,75 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis direct, véritable pièce de vie extérieure, rare sur le secteur. Elle prolonge naturellement le séjour et offre un confort de vie unique.
Un balcon privatif de 4,14 m² complète les extérieurs.
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Description
• Séjour lumineux de 27,63 m² ouvrant sur la terrasse
• Cuisine ouverte de 8,52 m²
• 3 chambres (10,93 m² / 10,07 m² / 9,28 m²)
• Salle de bains
• Salle d’eau
• wc séparés.

Annexes
• Double box fermé en sous-sol sécurisé (2 places côte à côte)
• Résidence sécurisée (vidéophone, accès code, sas d’entrée)
• Ascenseur

Localisation
Quartier Montchat / Reconnaissance-Balzac
Tram T3 au pied de l’immeuble
Commerces, écoles et services à proximité immédiate

Prestations
• Construction 2011
• Chauffage urbain (réseau de chaleur avec radiateurs eau chaude)
• DPE C (119 kWh/m²/an – 4 kg CO₂/m²/an)
• Fibre optique
• Très bonne isolation thermique et phonique
• Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
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Informations financières
• Prix : 509 000 €
• Charges annuelles : 2 852 €
• Taxe foncière : 1 710 €
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 900 € et 2 400 €

Informations complémentaires
Appartement actuellement loué en colocation avec trois baux individuels.
Possibilité de vente libre ou occupée selon le projet de l’acquéreur.

Visites sur rendez-vous.
Agences s’abstenir.