Vente appartement 5 pièces 90 m² Villeurbanne (69100) 275.000 €

Traversant F5 90 M² 3 Chambres 10ème étage / 16
Résidence tête d'or à 400m du parc.

1 Entrée (4 m²)
3 Chambres (dont une avec balcon) (11m², 11m², 10m²) ou 2 Ch et 1 Bureau
1 Cuisine (9 m²)
1 Salle de bain (4m²)
1 Toilette séparée
1 Cellier/dressing central (3m²)
1 Salon, salle à manger (21.6 m², 9.78 m²)
3 balcons (Salon, salle a manger, chambre)
1 Cave (2 m²)
2 Places de parking avec 1 borne de recharge électrique 7.2 Kw (MyWaat) privative

Dans une Copropriété sécurisée avec vidéo surveillance et contrôle d'accès, badge interphone, comprenant 2 immeubles
avec 180 logements et parking souterrain sur 2 niveaux.
4 locaux communs à vélos à disposition dans la résidence.
Cour privative avec terrain de pétanque sous des marronniers, composte.
Immeuble avec gardiens et ascenseurs.

Idéal pour jeune famille ou investisseur, collocation.

Proche parc de la tête d'or, parc Feyssine, la DOUA, école maternelle, primaire, collège, commerce, Tram T1/T4 (Condorcet), Téo

Charge mensuelle ~330 € /mois
Chauffage au sol & eau chaude collectif compris

annuelle : 4614€ (2025)
(travaux de rénovation des VMC hygroréglable effectués cette année)

Petit rafraichissement à prévoir.
Le DPE peut être amélioré en DPE C. En Remplacant, les baies vitrées du salon, salle à manger par du double vitrage, (estimation travaux 13 000 €).

Taxe Foncière : 1538€
DPE E/E ( 25/11/2025 )