Vente appartement 3 pièces 80 m² Villeurbanne (69100) 250.000 €

Dans une petite impasse au calme, découvrez ce joli T3 bis de 80 m², entièrement rénové avec goût.

Dès l'entrée, vous trouverez une grande pièce de vie de 42 m², baignée de lumière et orientée plein sud, où la cuisine ouverte et récente (Cuisinella 2021) s'intègre parfaitement au salon et à la salle à manger.
Un couloir dessert une salle d'eau neuve (refaite en 2025), des toilettes séparées, un dressing de 4 m² pratique, ainsi que deux chambres confortables (10 m² et 12 m²). Selon vos besoins, il est même possible de créer une troisième chambre.

Côté confort thermique , tout a été pensé, avec une chaudière récente (2024) et la façade qui a été isolée par l'extérieur en 2025. L'appartement est prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement privatif de 11 m², orienté à l'est, idéal pour un café au soleil, et d'une cave de 4 m² pour le rangement. Un grand garage box fermé de 16 m² complète le bien.

L'immeuble bénéficie d'une excellente sécurité (barrière et deux interphones, dont un relié aux téléphones) et dispose d'un vaste jardin commun, fleuri et soigneusement entretenu, un atout devenu rare aujourd'hui.

Le quartier est très pratique au quotidien : commerces à deux pas (Intermarché, pharmacie, boulangeries, boucherie), crèche à 100 m, écoles à 600 m, maison médicale à 200 m. Les déplacements sont facilités par la future ligne T9 (dont le futur arrêt sera à moins de 500 m), plusieurs bus (C17, 37), et un accès direct au périphérique.
Pour les balades, le parc de la Feyssine est en accès direct et le parc de la Tête d'Or à 15 minutes en vélo.

Cet appartement est idéal pour une famille ou un investisseur, grâce à sa proximité avec le campus de la Doua et la forte demande locative.