Vente appartement 3 pièces 63,60 m² Villenave-D'ornon (33140) 245.000 €

T3 avec jardin, grande terrasse et 2 parkings couverts.
Le confort d'une petite maison avec les avantages d'un appartement récent.

Au sein de la résidence sécurisée Nova Park, dans le secteur calme et verdoyant du Domaine de Baugé, découvrez ce T3 de 63,60 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée et bénéficiant de plus de 93m² d'espaces extérieurs associés au logement.
Le logement dispose d'une entrée extérieure privative et semi-couverte de 30,5 m², fermée par un portillon.
À l'arrière, une grande terrasse semi-couverte de 35,7 m², se prolonge par un jardin de 26,9 m² donnant sur les espaces naturels de la Ferme de Baugé.
Un environnement particulièrement paisible, sans vis-à-vis direct, permettant de profiter pleinement de l'extérieur.
L'intérieur comprend une belle pièce de vie de 31,06 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une large baie vitrée donne directement accès à la terrasse et au jardin.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, dont l'une ouvre également sur la terrasse, d'une salle de bains et de wc séparés.

Construite en 2015, selon les exigences BBC Effinergie. La résidence est sécurisée et bien entretenue.
L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels par chaudière gaz à condensation avec micro-accumulation, ainsi que d'une programmation du chauffage pièce par pièce.
Il est également équipé de volets roulants sécurisés, d'un vidéophone et de badges d'accès. La fibre est installée.
Deux stationnements privatifs et couverts en sous-sol, en enfilade. Le parking est accessible par ascenseur depuis la résidence. Un local vélos est disponible en sous-sol.
Les points forts
• 63,60 m² Loi Carrez
• Belle pièce de vie de 31,06 m²
• Deux chambres avec placards
• 93,1 m² d'espaces extérieurs :
o Terrasse privative semi-couverte de 35,70 m²
o Jardin de 26,90 m²
o Entrée extérieure privative semi-couverte de 30,5 m² avec portillon
• Environnement verdoyant et sans vis-à-vis direct côté jardin
• Deux stationnements privatif couverts en sous-sol, en enfilade
• Local vélos
• Résidence de 2015 sécurisée
• Faibles charges de copropriété
• Fibre au tableau électrique de l'appartement
• Proximité des commerces, écoles et transports.

Informations pratiques
DPE : C
Consommation énergétique : 97 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 19 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 680 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (Abonnement Compris)
Bien soumis au statut de la copropriété : 151 lots au total, dont 85 lots de stationnement. Appartement situé dans le bâtiment C comprenant 32 lots. Charges de copropriété 2026 : 914,68 € par an, soit environ 76 € par mois
Taxe foncière 2025 : 1 400 €
Appartement libre.
Villenave-d'Ornon bénéficie d'une situation recherchée au sud de Bordeaux, avec u