Vente appartement 3 pièces 64,90 m² Villemomble (93250) 219.000 €

Villemomble centre gare – F3, 65 m² – 2 balcons – Parking – 1er étage Ascenseur – 2 caves.

Idéalement situé en plein cœur de Villemomble, dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec des propriétaires occupants, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 64,90 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine de 27 logements.

Son emplacement privilégié permet de tout faire à pied : commerces, Carrefour City, boulangeries, pharmacie, médecins, crèches et écoles.
La gare RER E Le Raincy-Villemomble-Montfermeil est accessible à 2 min à pied et permet de rejoindre Paris-Saint-Lazare en environ 25 minutes. La ligne 11 du métro (République, Châtelet,...) et le centre commercial Rosny 2 sont également facilement accessibles.

L'appartement très bien agencé est très agréable et de nombreux rangements :

• Entrée avec placard aménagé (étagères)
• Séjour lumineux ouvrant sur un balcon.
• Cuisine indépendante aménagée avec accès à un second balcon.
• Deux chambres : une avec placard aménagé classique 'étagères/penderie) et l'autre avec un grand dressing aménagé sur mesure (penderies, tiroirs et étagères).
• Salle de bains équipée avec meuble vasque, armoire miroir et rangements (branchement lave-linge).
• Wc séparés.

Prestations de qualité :

* Double vitrage dans tout l'appartement
* Volets roulants, avec volet électrique dans le séjour
* Fibre optique
* Tableau électrique refait
* Compteurs individuels d'eau chaude et d'eau froide
* Répartiteurs de chauffage sur chaque radiateur
* Parquet chêne dans les pièces principales
* Nombreux rangements
*Cuisine aménagée et équipée (hotte+ plaques induction).

Un véritable atout rare dans le secteur : le bien est vendu avec une place de parking privative dans la résidence fermée ainsi que deux caves en sous-sol.

La résidence est sécurisée (deux codes d'accès, interphone, portail motorisé avec ouverture par bip) et majoritairement occupée par des propriétaires. Elle bénéficie d'une gestion sérieuse et d'un excellent entretien (excellent syndic de copro).

Les travaux de rénovation des parties communes ont déjà été votés et intégralement financés : réfection des paliers, nouveaux revêtements de sol et modernisation de l'éclairage (à détection). Les futurs acquéreurs profiteront ainsi d'une résidence valorisée sans frais supplémentaires à prévoir.

Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges. Les contrats d'énergie ont été sécurisés par le syndic à prix fixe jusqu'en 2030 pour le gaz et jusqu'en 2029 pour l'électricité.

À titre indicatif, pour un foyer de deux personnes, la consommation d'électricité s'élevait à environ 40 € par mois seulement à rajouter.

DPE : D.

Appartement idéal pour un couple, personne âgée (extrême centre-ville et entraide entre voisins), une famille, un premier achat, dans un secteur recherché bénéficiant du dynamisme du Grand Paris.

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