Vente appartement 2 pièces 45 m² Villejuif (94800) 299.000 €

Agences s'abstenir.

Secteur des Esselières, bel appartement récent 2 pièces de 45 m² en rez-de-jardin.
Son véritable atout : plus de 40 m² d’espace extérieur privatif, avec une terrasse de 12 m² prolongée par un jardin d’environ 30 m², directement accessibles depuis le séjour.

L’appartement est en très bon état, lumineux, au calme et bénéficie d’une exposition sud-est, sans vis-à-vis direct depuis le séjour.

L’appartement
Séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin
Cuisine équipée : four, plaques, lave-vaisselle et micro-ondes
Une chambre
Salle de bains moderne
Chauffage individuel électrique
Production d’eau chaude par ballon thermodynamique (pompe à chaleur), permettant une consommation énergétique réduite
Appartement accessible PMR.

Résidence sécurisée
Système d’alarme Verisure installé dans l’appartement
DPE C
Faibles charges de copropriété.

Un extérieur particulièrement rare pour un T2
La pièce de vie s’ouvre directement sur une terrasse de 12 m², prolongée par un jardin privatif d’environ 30 m².
Soit environ 42 m² d’extérieur pour 45 m² habitables, permettant de profiter d’un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.
Le logement est situé en retrait de la rue, dans un environnement calme et sans vis-à-vis direct côté séjour.

Métros 7, 14 et prochainement 15
Plusieurs stations sont accessibles à pied en environ 10 à 15 minutes :
- Ligne 14 – Villejuif–Gustave Roussy / Hôpital Bicêtre
- Ligne 7 – Villejuif–Léo Lagrange / Paul Vaillant-Couturier
- Ligne 15 Sud à Villejuif–Gustave Roussy – mise en service prévue au 4ᵉ trimestre 2026
La correspondance entre les lignes 14 et 15 à Villejuif–Gustave Roussy renforcera encore la desserte du quartier.
Plusieurs lignes de bus, commerces et services sont également accessibles à pied.

Box fermé disponible en complément
Possibilité d’acquérir également un box fermé d’environ 12 m², situé au RDC de la résidence, derrière portail automatique et à proximité immédiate de
l’appartement.
Le box dispose également d’étagères offrant un espace de stockage supplémentaire.
Prix préférentiel du box pour l’acquéreur de l’appartement : 20.000 €.
La priorité sera donnée aux acquéreurs souhaitant acheter l’appartement et le box ensemble.

️ Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif
Le logement convient aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu’à un investissement locatif.
Pour un projet d’investissement, possibilité d’acquérir également le mobilier et les équipements actuellement présents dans l’appartement, à des conditions préférentielles à convenir avec l’acquéreur, afin de disposer rapidement d’un logement meublé et équipé.

Merci de me contacter par message en précisant brièvement votre projet d’acquisition et votre situation de financement.