Vente appartement 2 pièces 45 m² Villejuif (94800) 299.000 €

Vente directe entre particuliers.

Villejuif, secteur des Esselières, bel appartement récent 2 pièces de 45 m² en rez-de-jardin.

Son véritable atout : plus de 40 m² d’espace extérieur privatif, avec une terrasse de 12 m² prolongée par un jardin d’environ 30 m², directement accessibles depuis le séjour.

L’appartement est en très bon état, lumineux, au calme et bénéficie d’une exposition sud-est, sans vis-à-vis direct depuis le séjour.

L’appartement
Séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin
Cuisine équipée : four, plaques, lave-vaisselle et micro-ondes
Une chambre
Salle de bains moderne
Chauffage individuel électrique
Production d’eau chaude par ballon thermodynamique (pompe à chaleur), permettant une consommation énergétique réduite
Appartement accessible (PMR) à personne à mobilité réduite
Résidence sécurisée.
Système d’alarme Verisure installé dans l’appartement
DPE C.
Faibles charges de copropriété.

Un extérieur particulièrement rare pour un T2.

La pièce de vie s’ouvre directement sur une terrasse de 12 m², prolongée par un jardin privatif d’environ 30 m².

Soit environ 42 m² d’extérieur pour 45 m² habitables, permettant de profiter d’un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.

Le logement est situé en retrait de la rue, dans un environnement calme et sans vis-à-vis direct côté séjour.

Métros 7, 14 et prochainement 15

Plusieurs stations sont accessibles à pied en environ 10 à 15 minutes :
- Ligne 14 – Villejuif–Gustave Roussy / Hôpital Bicêtre
- Ligne 7 – Villejuif–Léo Lagrange / Paul Vaillant-Couturier
- Ligne 15 Sud à Villejuif–Gustave Roussy – mise en service prévue au 4ᵉ trimestre 2026.

La correspondance entre les lignes 14 et 15 à Villejuif–Gustave Roussy renforcera encore la desserte du quartier.

Plusieurs lignes de bus, commerces et services sont également accessibles à pied.

Box fermé disponible en complément

Possibilité d’acquérir également un box fermé d’environ 12 m², situé au RDC de la résidence et à proximité immédiate de l’appartement.

Le box dispose également d’étagères offrant un espace de stockage supplémentaire.

Prix préférentiel du box pour l’acquéreur de l’appartement : 20 000 €.

La priorité sera donnée aux acquéreurs souhaitant acheter l’appartement et le box ensemble.

️ Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif

Le logement convient aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu’à un investissement locatif.

Pour un projet d’investissement, possibilité d’acquérir également le mobilier et les équipements actuellement présents dans l’appartement, à des conditions préférentielles à convenir avec l’acquéreur, afin de disposer rapidement d’un logement meublé et équipé.

Prix
Appartement : 299 000 €
Box fermé disponible en complément au prix préférentiel de 20 000 €.

Merci de me contacter par message en précisant brièvement votre projet d’acquisition et votre situat