Vente appartement 2 pièces 40 m² Vaux-Sur-Mer (17640) 169.000 €

Appartement T2 avec terrasse et place de parking – à 100 m de la plage de Nauzan (Vaux-sur-Mer).

À seulement 100 mètres de la plage de Nauzan, découvrez ce charmant appartement de 34 m² et 7 m² de terrasse, situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue.

Entièrement rénové il y a 6 ans, l'appartement est en très bon état, lumineux et agréable à vivre.
Il comprend une belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 7 m² orientée sur le jardin de la résidence (exposition ouest), une cuisine aménagée, un coin nuit séparé avec dressing et une salle d'eau avec wc. Appartement vendu totalement meublé.

Idéal comme pied-à-terre en bord de mer ou investissement locatif saisonnier, le bien bénéficie d'un emplacement recherché : à deux pas de la plage, des commerces et des restaurants de Nauzan.

Les Atouts :
- À 100 m de la plage de Nauzan
- Terrasse de 7 m² exposée sur le jardin
- Place de parking
- Lumineux
- Appartement rénové, aucun travaux à prévoir
- Entièrement meublé
- Résidence calme et verdoyante
- Bon rendement locatif potentiel.

Informations complémentaires :
- Surface habitable : 34 m²
- Étage : 1er.
- Charges de copropriété : 120 €/mois (chauffage collectif inclus)
- Mode de chauffage : collectif au sol
- Taxe foncière : 855 €/an
- DPE : classe D (243)
- GES : classe D (31).
- Prix de vente : 169000 € (frais de notaire à la charge de l'acquéreur).