Vente appartement 2 pièces 36,50 m² Vanves (92170) 295.000 €

À vendre, charmant 2 pièces de 36,5 m² situé dans le quartier recherché de Saint-Rémy à Vanves, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété conviviale datant de 1950, de 17 lots (sans ascenseur).

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie.

La chambre, particulièrement agréable en été car elle reste fraîche, offre un véritable espace de rangement ou l’aménagement d’un coin bureau. Une salle d'eau avec WC complète l'appartement.

L'appartement allie le charme de l'ancien au confort moderne : double vitrage, aucun travaux à prévoir.

Un projet d'ouverture du mur porteur entre la cuisine et le séjour a déjà été validé par la copropriété en assemblée générale, permettant à ceux qui le souhaitent de repenser les volumes.
Une cave complète ce bien.

L’appartement est lumineux, fonctionnel et plein de potentiel : idéal pour un premier achat (comme ce fut mon cas) ou un investissement dans un secteur recherché aux portes de Paris.

Les atouts du quartier
- Quartier Saint-Rémy apprécié pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec Paris
- Métro Corentin Celton (ligne 12) et gare Vanves-Malakoff (ligne N) à moins de 10 minutes à pied
- Commerces du quotidien à proximité immédiate : boulangerie en bas de l’immeuble, épiceries, supermarchés et enseignes bio dans un périmètre réduit 

Informations pratiques
- Surface Carrez : 36,50 m²
- Petite copropriété de 17 lots
- Charges annuelles : environ 1 100 €
- Taxe foncière : environ 350 €/an
- Aucune procédure en cours

Performance énergétique
- DPE réalisé le 14/04/2026
- Consommation d'énergie primaire : 257 kWh/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles : entre 920 € et 1 269 € (référence 2021-2023)
- Consommation réelle constatée : environ 500 €/an pour une personne seule chauffée à l'électrique