Réf. : G45/0270 / Publié le 21 juillet 2026
À partir de 575 € / mois
Vandœuvre-lès-Nancy (54500)
Voir l'adresse du bien sur une carte**Investissement locatif. T4 64 m² – Forte demande locative.
Situé rue d'Alsace à Vandœuvre-lès-Nancy, à proximité immédiate du CHU, de la faculté de médecine, du Vélodrome, des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers, ce T4 de 64 m² constitue une excellente opportunité d'investissement dans un secteur où la demande locative reste forte toute l'année.
## Le bien
* Appartement de 64 m²
* 3 chambres indépendantes d'environ 10 m² chacune
* Séjour spacieux et lumineux
* Cuisine indépendante, fonctionnelle
* Salle d'eau rénovée
* Parquet récent dans le séjour et les chambres
* Cave privative
* Chauffage individuel au gaz
* Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété.
## Des charges maîtrisées.
* Prix de vente : 119 000 €
* Charges de copropriété : 90 € par mois
* Taxe foncière 2025 : 725 €
* DPE : D
## Un emplacement recherché
L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, apprécié aussi bien des étudiants que des professionnels de santé et des jeunes actifs.
À proximité immédiate :
* CHU de Nancy
* Faculté de médecine et établissements d'enseignement supérieur
* Vélodrome
* MJC
* Bus au pied de l'immeuble et accès rapide au tram
* Commerces et services
* Accès rapide A31 et A33
* Stationnement gratuit et facile toute l'année
## Un fort potentiel locatif
Le bien se prête parfaitement à plusieurs stratégies d'exploitation :
* location nue ou meublée,
* colocation,
* location saisonnière
Au cours des dernières années, il a généré des revenus locatifs compris entre 800 et 2000 euros selon le mode d'exploitation retenu.
Ces niveaux de revenus permettent d'envisager une rentabilité attractive, chacun pouvant réaliser ses propres simulations en fonction de son mode de financement, de sa fiscalité et de sa stratégie d'exploitation.
Informations importantes
À la suite d'un dégât des eaux, quelques travaux de finition (plâtre et peinture) restent à réaliser dans certaines pièces. Le sinistre a été déclaré et est pris en charge dans le cadre des assurances.
Par ailleurs, comme dans de nombreuses copropriétés de cette génération, des travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés à moyen terme. Ils sont régulièrement évoqués par la copropriété, sans qu'un calendrier définitif n'ait été arrêté.
Ces éléments ont été pris en compte dans le prix de vente et représentent également une opportunité de valorisation à moyen terme.
## Les atouts
Secteur très recherché
Forte demande locative
Trois chambres facilement exploitables
Faibles charges de copropriété
Taxe foncière modérée
DPE D
Parking gratuit
Petite copropriété. Appartement habitable immédiatement
Beaucoup de spams par téléphone, envoyez un sms ou laissez un message, merci.
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Ce bien est en agence au même prix : négociez les frais d'agence
Négociez 4.760 € en passant par PAP.fr.
 |
114.240 € après négociation de 4 % |
| iadfrance.fr | 119.000 € |
|
119.000 € |
| lesiteimmo.com | 119.000 € |
|
119.000 € |
|
119.000 € |
Que pensez vous du prix ?
Vente appartement 4 pièces 64 m² Vandœuvre-Lès-Nancy (54500)
119.000 €
Ce bien vous intéresse ?
Vos coordonnées ne sont partagées qu'avec le vendeur de ce bien.
Demande envoyée
Le vendeur a bien reçu votre message.
En moyenne, les vendeurs répondent sous 24h.
Vente appartement 4 pièces 64 m² Vandœuvre-Lès-Nancy (54500)
119.000 €
À quel prix estimez-vous ce bien ?
Si le vendeur ajuste son prix, on vous prévient en premier.
Suggestion envoyée
Merci pour votre retour.
Votre estimation aide le vendeur à mieux positionner son bien.
Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
On défend votre pouvoir d'achat immobilier.
Soyez accompagné par les meilleurs pour financer votre projet immobilier.
- 50 ans d'expertise en immobilier
- 150 banques comparées pour vous
- Un conseiller dédié durant toute la transaction
Simulation de financement
Affinez votre financement
Comparez 150 banques en 3 minutes