Vente appartement 3 pièces 69 m² Valence (26000) 229.000 €

Valence – Quartier Danton – T3 traversant de 69 m² avec terrasse couverte, garage et climatisation – 229 000 €.

À deux pas des commerces du quartier Danton, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 69,05 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2018, sécurisée et parfaitement entretenue.

En retrait de la rue, il est au calme. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Après l'entrée, vous trouverez une pièce de vie de plus de 28 m2, composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine équipée semi-ouverte avec sa verrière. Cet espace se prolonge par une agréable terrasse couverte de 13 m², exposée ouest, avec une vue sur l'arrière de la résidence, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec placards intégrés (13 m² et 10,5 m²), une salle de bains bénéficiant d'une fenêtre pour un éclairage et une ventilation naturels, ainsi que des wc indépendants avec lave-mains.

Pour un confort optimal toute l'année, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible installée en 2025, comprenant deux unités intérieures, l'une dans le séjour et l'autre dans l'espace nuit, assurant une diffusion homogène du chauffage et de la climatisation.
Le chauffage principal et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

Un garage fermé de 13,5 m² en sous-sol de l'immeuble complète ce bien. Son électrification est possible par le règlement de copropriété (sous réserve de validation par le syndic).
La résidence dispose également d'un local à vélos.

Les atouts :
• Appartement traversant est/ouest
• Au calme, en retrait de la rue.
• Résidence récente, sécurisée avec visiophone.
• Réception des travaux en juillet 2019 (garantie décennale en cours jusqu'en juillet 2029).
• 1er étage avec ascenseur.
• Terrasse couverte de 13 m² exposée ouest.
• Deux chambres avec placards intégrés.
• Climatisation réversible bi-split installée en 2025.
• Fibre optique.
• Volets roulants électriques.
• Garage fermé de 13,5 m².
• Local à vélos.
• Aucuns travaux à prévoir.

• DPE : C – GES : C.
• Charges de copropriété : 770 € par an, entretien annuel de la chaudière inclus.
• Taxe foncière 2025 : 1 322 €.
• Compteurs d'eau et de gaz individuels.
• Copropriété de 72 lots, sans procédure en cours.

Un appartement récent, lumineux et bien entretenu, dans un secteur recherché de Valence. Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant acquérir un logement prêt à vivre.