Location appartement 2 pièces 41 m² Vaires-Sur-Marne (77360) 857 €

T2 Récent (2024) 41 m² + balcon — À 230 m de la gare — Vaires-sur-Marne — 712 € HC — Libre en août.
2 pièces de 41,01 m² au 1er étage avec ascenseur, résidence « Villa 17 » (Kaufman & Broad, livrée début 2024), 17 rue de Chelles. Architecture traditionnelle en cœur de ville, à deux pas de la mairie et de tous les commerces (300 m).
• Séjour de 22,93 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaque induction, hotte, évier), donnant sur balcon de 3,41 m² avec brise-vue
• Chambre de 12,42 m² avec placard
• Salle de bains avec baignoire, pare-baignoire, meuble vasque et sèche-serviette (4,44 m²), WC séparé
• Parquet stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau
• Chauffage et eau chaude au gaz par chaufferie collective (inclus dans les charges)
• Fibre optique, local à vélos sécurisé, espaces verts en cœur d'îlot.

Transports : gare de Vaires-Torcy à 230 m (ligne P — Paris Gare de l'Est en 20 min). Accès rapide A104 et A4. Proche des bassins d'emploi de Chelles et Marne-la-Vallée.

Loyer : 712 € hors charges + 145 € de provisions sur charges (chauffage et eau chaude inclus), soit 857 € charges comprises
Dépôt de garantie : 712 €.
Taxe d'ordures ménagères récupérable en sus : environ 70 €/an (régularisée en décembre)
Disponible : août 2026.
DPE : C (93 kWh/m²/an) — GES : C (19 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 364 € et 493 € par an (prix des énergies indexés au 1er janvier 2021).
En option : place de parking dans le sous-sol sécurisé de la résidence, louée séparément à 65 €/mois (bail distinct, sans obligation).
Logement soumis au dispositif Pinel : la location est réservée aux candidats dont le revenu fiscal de référence 2024 (avis d'imposition 2025) ne dépasse pas le plafond réglementaire zone A, soit environ 44 000 € pour une personne seule et 66 276 € pour un couple. Merci de vérifier votre éligibilité avant de candidater.

Dossier complet demandé dès le premier contact, idéalement via DossierFacile : pièce d'identité, avis d'imposition 2025 de chaque signataire, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail ou attestation employeur, 3 dernières quittances de loyer.
Location vide, bail 3 ans. Pas d'honoraires (location en direct).