Vente studio 23 m² Uvernet-Fours (04400) 66.900 €

66 900 € – Vente directe propriétaire.

Nous vendons notre studio rénové avec mezzanine,
situé au 1er et dernier étage de la résidence La Croix Haute, à Pra-Loup 1500 – Les Molanes.

À moins de 5 minutes à pied du Télécabine de Molanes, le logement permet de rejoindre facilement les pistes sans utiliser la voiture. Le magasin de location de skis La Godille se trouve également à proximité immédiate.

29,32 m² au sol, dont 23 m² loi Carrez.

Le studio bénéficie d'une belle hauteur sous plafond avec plafond bois, d'une exposition Sud-Ouest, d'une grande fenêtre apportant une belle luminosité et d'une vue sur le clocher.

4 à 6 couchages – idéal pour les séjours à la montagne, en famille ou entre amis, ou pour un investissement locatif saisonnier.

Agencement et équipements :

Le logement comprend :

• Un séjour avec canapé-lit convertible (2 couchages)
• Une grande armoire de rangement (236 × 60 cm)
• Une table extensible (4 à 6 personnes)
• Une cuisine équipée avec plaque à induction, hotte, réfrigérateur et micro-ondes
• Une salle d'eau avec cabine de douche et wc.

Sur la mezzanine :

• Un lit double (140 × 190 cm)
• Deux lits superposés (90 × 190 cm)
• Une commode de rangement.

Studio rénové, vendu meublé et équipé, prêt à être utilisé immédiatement.

Emplacement et commodités

• Télécabine des Molanes à moins de 5 minutes à pied
• Arrêt de navette gratuite à environ 80 m, permettant de rejoindre Pra-Loup 1600 et la vallée
• Parking public gratuit à proximité immédiate
• Casier à skis individuel dans un local commun réservé aux propriétaires.

Pas de balcon Pas de cave.

Charges et fiscalité
• Charges courantes de copropriété : environ 436 € par an
• Fonds travaux : environ 23 € par an, sur la base des appels actuels
• Taxe foncière 2026 : 555 €.

Location saisonnière potentiel locatif.

Le studio peut également convenir à un investissement locatif saisonnier.
Plus de 4 500 € de revenus locatifs déjà réalisés et justifiables.
Potentiel de revenus locatifs estimé entre 4 500 et 6 000 € par an, selon les périodes de location, le taux d'occupation et les tarifs pratiqués.

Justificatifs disponibles sur demande.

Ces montants correspondent aux recettes locatives brutes, avant déduction des charges et de la fiscalité. Les revenus futurs ne sont pas garantis.

Informations techniques :

• DPE : classe E, réalisé le 6 mai 2023, valable jusqu'au 5 mai 2033
• Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 540 € et 770 € par an
• Chauffage électrique individuel avec radiateur à inertie
• Ballon d'eau chaude électrique de 150 L
• Fenêtre bois avec double vitrage.

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété.

• Copropriété de 68 lots, dont 37 à usage d'habitation, de commerce ou de bureaux
• Résidence d'un bâtiment, sans ascenseur
• Syndic : Nell Immobilier / IM Ubaye, Barcelonnette.