Vente studio 30 m² Tremblay-En-France (93290) 134.900 €

STUDIO 30 m² + MEZZANINE – BALCON 8 m² – DERNIER ÉTAGE – PARKING COUVERT & CAVE


À vendre, agréable studio d'environ 30 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence construite en 1992.

Le logement bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec une mezzanine d'environ 15 m², offrant un véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé en coin nuit / chambre.

Il dispose également d'un balcon privatif de 8 m², idéal pour profiter d'un extérieur, ainsi que d'une place de parking couverte et d'une cave.

L'appartement est en excellent état, refait à neuf, et ne nécessite pas de travaux intérieurs importants.

Les points forts du bien

- 30 m² habitables
- Mezzanine d'environ 15 m²
- Balcon de 8 m²
- 2ᵉ et dernier étage
- Parking couvert privatif
- Cave
- Appartement en excellent état
- Résidence construite en 1992
- Façade et balcons actuellement en cours de réhabilitation
- Charges de copropriété : environ 120 €/mois, hors eau et électricité
- Taxe foncière : environ 800 €/an

Des travaux de réhabilitation de la façade et des balcons sont actuellement en cours, permettant d'améliorer et de valoriser durablement l'immeuble. Ces travaux sont payés intégralement.

Le bien se situe Route des Petits Ponts à Tremblay-en-France, à proximité de la caserne des sapeurs-pompiers, du lycée Léonard de Vinci et du gymnase Toussaint Louverture.

Un appartement particulièrement complet pour sa surface, avec extérieur, mezzanine, stationnement couvert et cave, pouvant convenir aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif.


Pour y vivre :

Cet appartement offre un accès très rapide à l'autoroute A104 et se situe à 15 minutes de l'aéroport Charles de Gaulle. Il est à proximité de plusieurs centres commerciaux (O Parinor, Claye Souilly), de la gare du Vert Galant (RER B) et du centre ville du vieux Tremblay.
Tous commerces et commodités se situent à 5 à 10 minutes à pied de l'immeuble. Pharmacie, épicerie, boulangerie, boucherie etc. sur l'avenue Henri Barbusse. Un grand Auchan est également à 5 minutes en voiture. Le parc situé à 2 minutes à pied est également très agréable.

Pour investir :

La copropriété est saine, les travaux de ravallement de façade sont payés, l'entente entre copropriétaires permet de mener à bien tous les projets sans discorde et le syndic de copropriété est très réactif.
L'absence d'ascenseur et de gardien réduisent considérablement le prix des charges
Un loyer situé entre 700€ et 800€ mensuels est un prix raisonnable, ce qui permet une bonne rentabilité vu le prix du bien. Le secteur est attractif car il y a beaucoup d'emploi dans le secteur et la proximité avec l'autoroute permet de se rendre rapidement dans des zones commerciales de grande envergure.
Pour finir, l'arrivée de la ligne 17 du métro devrait rendre ce bien encore plus attractif dans les années à venir.