Vente appartement 4 pièces 94 m² Trélazé (49800) 249.900 €

Appartement atypique esprit loft – 94 m² (105 m² au sol) – avec terrasse – Trélazé.

Trélazé – quartier Saint-Lézin.

Venez découvrir cet ancien atelier rénové rempli de cachet !
Bien rare sur le secteur avec belle hauteur sous plafond et architecture atypique.

L'entrée, avec dressing, s'ouvre directement sur la terrasse puis sur une belle pièce de vie de 38 m² avec toit cathédrale.

Celle-ci comprend :

un salon/salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque, four, hotte, lave-vaisselle).
Sur ce même niveau, on y retrouve également une salle de bain, des wc séparés et un cellier avec emplacement pour lave-linge et chauffe-eau.

À l'étage : la configuration permet de séparer facilement les espaces. D'un côté, un atelier/bureau pouvant également être aménagé en chambre d'enfant ou chambre d'amis. De l'autre, une mezzanine, deux chambres d'environ 11 m² chacune, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Extérieurs et annexes :

Terrasse d'environ 15 m² exposée sud, sans vis-à-vis.
Place de stationnement privée dans une cour.
Local commun de rangement pour vélos, outils, etc.

Équipements :

Radiateurs à inertie installés en 2021
Chauffe-eau remplacé en 2024

DPE : D (211 kWh/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1850 € et 2540 €.
GES : B (8kg CO2/m²/an)

Fibre éligible.

Situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, ce logement bénéficie d'une entrée indépendante, d'une terrasse privative, d'un stationnement privatif et de très faibles charges de copropriété ; 438€ pour l'année 2026, soit 36€ par mois.
Taxe foncière : 1351 €

Autre avantage appréciable : un seul mur mitoyen, pas de logement au dessus, ce qui apporte une tranquillité rare pour ce type de bien.

Les points forts de ce bien :

Le toit cathédrale et les beaux volumes
La verrière, les poutres apparentes et le parement d'ardoises
La mezzanine
La terrasse exposée sud et sans vis-à-vis
Le calme
Aucun logement au-dessus
Seulement 4 lots dans la copropriété
La proximité immédiate d'Angers centre : 15 min en voiture, 20 min à vélo, avec un accès rapide au périphérique.

Vente de particulier à particulier – agences s'abstenir !
Prix : 249 900 €
Compromis de vente sécurisé réalisé avec notaire.

Photos supplémentaires disponibles sur demande.
Contact pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
06 78 19 59 38 (du lundi au samedi, de 9h à 20h).

Les visites seront organisées après validation du financement par une banque ou un courtier.