Vente appartement 3 pièces 70 m² Trappes (78190) 197.500 €

T3, 70 m² rénové, colocation en place, Cash-Flow +250€/MOIS — Rendement brut 7,9% — DPE C — Aucun travaux — Clé en main.

Vous cherchez un investissement locatif rentable, sans travaux, avec un locataire en place dès le 1er jour ? C'est exactement ce que propose cet appartement.

- Le bien -

Appartement T3 de 70 m² entièrement rénové en 2025, situé au 3ème étage sur 4 d'un immeuble avec ascenseur, en plein centre de Trappes. Rénovation complète et haut de gamme : salle de bain double vasque, sols en parquet dans toutes les pièces, peintures, électricité — état comme neuf garanti.

Séjour lumineux avec baie vitrée ouvrant sur balcon, vue dégagée sur verdure · 2 chambres avec fenêtres · Dressing sur-mesure intégré · Salle de bain double vasque · WC séparé · Cuisine équipée · Cave privative · Parking extérieur inclus

- L'investissement -

Loyer en place : 1 300 €/mois charges comprises
Colocation avec clause de solidarité (sécurisation des loyers)
Rendement brut : 7,91%
Rendement net : ~6,7%
Cash-flow estimé : +250 €/mois (financement 20% d'apport, 20 ans, taux 3,5%)

DPE C / GES B — aucune obligation de travaux énergétiques
Aucun travaux à prévoir — livré clé en main

- Quartier en pleine transformation — plus-value à venir -

Trappes bénéficie d'un projet urbain majeur de 149 millions d'euros : l'enfouissement de la RN10, actuellement en cours, créera d'ici le printemps 2028 trois grands plateaux urbains piétonniers en plein centre-ville, dont un directement rue Jean Jaurès. Ce projet, soutenu par l'État, la Région Île-de-France et le Département des Yvelines, va transformer radicalement le cadre de vie et l'attractivité du centre de Trappes — une opportunité rare d'acheter avant la revalorisation.

- La localisation -

Centre de Trappes, à 10 min à pied de la gare SNCF (Transilien N et U — Paris Montparnasse en 35 min). Commerces, écoles, services à pied. 8 lignes de bus à moins de 500 m.

- Les chiffres -
Prix : 197 500 € — pas de frais d'agence
Frais de notaire estimés : ~15 800 €
Projet total : ~213 300 €
Mensualité estimée (80% financement, 20 ans, 3,5%) : ~916 €/mois

Agences s'abstenir.

Disponible pour visites sur rendez-vous. Locataires en place, visite à organiser avec préavis.