Vente appartement 3 pièces 76 m² Tours (37000) 285.000 €

Très bel appartement de caractère situé au 1er étage, au sein d'un immeuble du 18 éme siècle rue de la Scellerie, en plein centre historique de Tours.

D'une surface de 76 m², cet appartement atypique se compose aujourd'hui de 3 grandes pièces, comprenant une très belle pièce de vie de 21 m2, avec une seconde pièce attenante de 14m2 pour une salle à manger une seconde chambre ou un bureau. une chambre de 20 m2 L'ensemble offre de très beaux volumes et une belle luminosité. La hauteur sous plafond de 2,80 m, le parquet, les poutres apparentes et les cheminées décoratives apportent tout le charme de l'ancien, dans l'esprit du Vieux Tours.

Il dispose de grands placards de plus de 2,50m de hauteur facilitant rangement & stockage dans le séjour et la chambre. Ses 2 balcons, l'un côté rue de la Scellerie orienté plein sud et l'autre côté cour intérieure, offrent à la fois une ouverture sur la vie du centre-ville et un espace très calme.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et récente. L'ensemble des postes techniques a été repris, électricité, plomberie, chauffage individuel au gaz par une chaudière Saunier Duval avec radiateurs neufs, sols, murs et plafonds.

L'appartement est prêt à être occupé sans aucun travaux à prévoir.

La cuisine 9 m2 est équipée d'un four à chaleur tournante et pyrolyse, d'une plaque à induction et d'une hotte inclinée. L'ensemble est neuf et bénéficie d'une garantie de 2 ans. Un grand réfrigérateur avec congélateur, en bon état de fonctionnement mais hors garantie, est également vendu avec le bien. Les emplacements pour le lave-linge et le lave-vaisselle sont prévus, avec les arrivées et évacuations d'eau ainsi que les raccordements électriques correspondants.

Toutes les menuiseries sont en double vitrage. 3 fenêtres sont neuves et bénéficient d'une garantie décennale, tout comme la porte palière en acier et bois, garantissant un excellent niveau de sécurité avec un très bon confort thermique et acoustique.

L'appartement est équipé d'une armoire de brassage avec une distribution en prises RJ45 dans les 3 pièces principales. La fibre optique est déjà tirée et raccordée au niveau du boîtier, permettant une installation immédiate avec du très haut débit Internet, idéale pour le télétravail ou les usages professionnels.

L'emplacement est exceptionnel et recherché. L'appartement se situe à 50 m du Grand Théâtre de Tours, 200 m du musée des Beaux-Arts, 300 m de la cathédrale Saint-Gatien, à 1 min à pied de la rue Nationale, 2 min du tramway et des quais de Loire, et 4 min de la gare de Tours. L'ensemble des commerces, services et équipements culturels est accessible à pied.
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DPE disponible & établis le 19/12/2025
Les charges de copropriété + ou - 80 € par mois, incluant l'eau.
Taxe Foncière + ou - 1150 €