Vente appartement 2 pièces 55 m² Tours (37000) 219.000 €

Vente directe propriétaire.
Au cœur du centre historique de Tours, dans l’une des rues les plus recherchées du quartier de l’Opéra, découvrez ce superbe appartement de caractère de 55 m², situé au premier étage d’un élégant immeuble du XVIIIᵉ siècle.

La surface se compose d’une entrée de 3,3 m², d’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 30 m², d’une grande chambre de 16,6 m² avec placards, d’une salle d’eau de 4,6 m² entièrement rénovée avec douche à l’italienne et d’un wc indépendant. Le bien dispose également d’un balconnet donnant sur la rue de la Scellerie.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. Dès l’entrée, la verrière intérieure apporte une touche moderne tout en laissant circuler la lumière naturelle. La pièce de vie séduit immédiatement par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond d’environ 2,80 mètres, son parquet ancien et ses murs en pierre de tuffeau apparente qui rappellent le caractère authentique du centre historique de Tours.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Elle est vendue avec son four et sa plaque à induction. Les emplacements pour lave-vaisselle et lave-linge sont prévus. L’ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et élégant.

La chambre, exposée plein sud, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Elle conserve tout le cachet de l’ancien grâce à son parquet d’origine, sa cheminée décorative et ses moulures. La salle d’eau, entièrement refaite, propose des prestations actuelles avec une élégante douche à l’italienne, un meuble vasque contemporain, un miroir rétroéclairé et des matériaux de qualité. Elle bénéficie également d’une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation.

Les travaux réalisés récemment comprennent notamment la réfection de l’électricité, de la plomberie, du système de chauffage, de la salle d’eau et de la cuisine. Le logement dispose d’un chauffage individuel électrique avec radiateurs neufs, d’un ballon d’eau chaude neuf, de plusieurs fenêtres en double vitrage remplacées récemment ainsi que d’une porte palière neuve. La fibre optique est disponible dans l’immeuble.

Le diagnostic de performance énergétique reflète la qualité de cette rénovation avec un classement D (182 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées B (7 kg CO₂/m²/an).

L’emplacement est exceptionnel à quelques pas des commerces, restaurants, quais de Loire, tramway, gare SNCF, marché des Halles, Opéra de Tours et de l’ensemble des commodités du centre-ville.

Surface Carrez : 55,3 m²
1er étage
1 chambre
Balcon sur rue
Cuisine équipée
Fibre optique
Chauffage individuel électrique
DPE : D (182 kWh/m²/an)
GES : B (7 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : 960 € à 1.330 €/an
Taxe foncière estimative : environ 880 €/an.