Vente appartement 4 pièces 87 m² Toulouse (31000) 325.000 €

T4 duplex dernier étage – 3 chambres – 2 extérieurs – garage – Ponts-Jumeaux

Un appartement qui offre presque l’esprit d’une maison sur les toits, au cœur du quartier recherché des Ponts-Jumeaux.

Situé aux 4e et 5e et derniers étages d’une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur, ce T4 duplex d’environ 87 m² séduit par ses volumes, sa luminosité, sa configuration familiale et ses deux espaces extérieurs à l’étage.

Son emplacement constitue un véritable atout : métro ligne B accessible à pied, bus 70 à proximité immédiate et future station Ponts-Jumeaux de la ligne C à seulement quelques minutes à pied (mise en service prévue fin 2028).

Au premier niveau

L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 35 m², lumineuse et conviviale, réunissant salon et salle à manger.

La cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, bénéficie de sa propre fenêtre et de nombreux rangements. Elle peut également être repensée et davantage ouverte sur le séjour selon les envies.

Un WC indépendant complète ce niveau.

L’escalier permet ensuite d’accéder à un espace nuit entièrement séparé des pièces de vie.

À l’étage

Le palier d’environ 10 m² constitue un véritable espace supplémentaire pouvant facilement accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail.

Il dessert :

• 3 chambres, dont deux avec placards
• une salle d’eau
• des rangements
• 2 espaces extérieurs distincts

La terrasse principale de plus de 10 m² permet d’aménager un véritable salon extérieur et profite d’une agréable vue dégagée sur la verdure et en direction de l’écluse du Béarnais.

Un second extérieur, plus intime, est accessible côté chambre parentale.

La configuration en duplex offre ainsi une véritable séparation entre l’espace de vie et de réception et l’espace nuit, avec le confort d’une organisation proche de celle d’une maison.

Les +

• Climatisation réversible dans le salon/salle à manger, deux chambres et le dégagement
• Menuiseries aluminium remplacées
• Isolation des combles
• Porte palière remplacée
• Résidence fermée et sécurisée
• Ascenseur
• Garage boxé privatif en sous-sol
• Métro ligne B accessible à pied
• Bus 70 à proximité immédiate
• Future station Ponts-Jumeaux – ligne C à quelques minutes à pied

Charges de copropriété : environ 185 €/mois
Taxe foncière : 1 555 €

Vente directe entre particuliers

Bien actuellement proposé en vente directe de particulier à particulier, sans honoraires d’agence. Le prix reste ouvert à une négociation raisonnable après visite, permettant à l’acquéreur et au vendeur d’échanger directement sur les conditions de la vente.

Agences immobilières : merci de ne pas me contacter à ce stade.