Vente appartement 2 pièces 44,70 m² Toulouse (31000) 209.000 €

Appartement T2 - 44,7 m² en excellent état, 4e étage avec ascenseur, dans une résidence neuve livrée en 2021. DPE classé A avec un coût énergétique estimé à 240 à 380 € par an. La loggia de 6 m², exposée ouest, offre une belle luminosité en fin de journée et profite des couchers de soleil.

L'appartement :
Lumineux et bien agencé, il se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte de 27 m², d'une chambre de 12 m², d'une salle de bain avec baignoire, de wc séparés et d'une loggia de 6 m². Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur vertueux de Toulouse (incinérateur), avec compteur individuel et thermostat programmable : une solution éco-responsable aux charges parfaitement maîtrisées. Une place de parking en sous-sol boxable complète le bien.

La résidence :
Elle propose des prestations de qualité avec une salle de sport intérieure et des équipements sportifs extérieurs, le tout dans un environnement soigné et sécurisé.

Le quartier de La Cartoucherie, un art de vivre à Toulouse :
Implanté au cœur du quartier vivant de La Cartoucherie, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. De nombreux commerces à proximité de la résidence : les Halles de la Cartoucherie avec une librairie, des restaurants, un cinéma, une boulangerie, un Carrefour City... tout le nécessaire du quotidien accessible à pied. Deux soirs par semaine, un marché de producteurs s'installe sur la place.
Le secteur est très bien desservi : tramway à proximité, écoles, hôpital et centre commercial accessibles facilement. Les amateurs de culture et de spectacles apprécieront la proximité du Zénith de Toulouse et de la salle de spectacle La Cabane, tandis que les familles et sportifs profiteront du Jardin du Barry, de la salle d'escalade et de différentes autres activités sportives pour se ressourcer.
La Cartoucherie, c'est aussi un quartier humain, animé par une association de quartier très active qui organise régulièrement événements et initiatives locales : une vraie vie de village en pleine ville.

Informations complémentaires :

Prix : 209 000 € hors frais de notaire
Place de parking en sous-sol
Surface loi Carrez : 43,92 m² + loggia 5,82 m²
Étage : 4/6 avec ascenseur
DPE : Classe A – 69 kWh/m²/an | GES : Classe A – 1 kg CO₂/m²/an
Coût énergétique estimé : 240 à 380 € par an
Construction 2021 – Garantie décennale en cours
Charges prévisionnelles annuelles : 1281 € (107€ / mois)
Taxe foncière : 1045 €
Agences et professionnels s'abstenir.