Vente appartement 2 pièces 42 m² Toulouse (31000) 155.000 €

Opportunité joli récent T2 avec balcon, clim + 2 parkings en souterrain.
! Avis aux acheteurs réactifs et aux investisseurs avisés recherchant un T2 clé en main dans le secteur de l’Avenue de l'Hers.

Les atouts du bien
- Confort et luminosité : Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest idéale, offrant une superbe lumière naturelle tout au long de la journée.

- Agencement moderne et optimisé : Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et îlot central (mange-debout), une chambre indépendante avec grand placard intégré coulissant, et une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, WC et emplacement pour la machine à laver.

- Extérieur : Une agréable terrasse couverte pour profiter des beaux jours.

- Le "Plus" rare sur le marché : Le bien est vendu avec 2 places de parking en sous-sol sécurisé. Une véritable rareté dans le secteur, garantissant une forte valeur ajoutée à la revente ou à la location.

- Équipement de confort : L'appartement est équipé d'une climatisation neuve, un atout indispensable pour le confort toulousain.

Prix de vente : 155.000 € avec négociation possible dans la limite du raisonnable.
- Charges de copropriété : ~105 €/mois (eau froide incluse dans les charges, un vrai confort de gestion).
- Taxe foncière : 1 195 €/an.
- Consommation énergétique : Très économe (factures d'électricité maîtrisées à environ 45-55 €/mois).

L'appartement est sain, parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux : idéal pour y poser ses valises ou le louer immédiatement.

Si vous avez un dossier de financement solide et que vous êtes prêt à saisir une vraie opportunité de marché, contactez-moi.
Premier échange par la messagerie. Agences et curieux, merci de vous abstenir.