Vente appartement 2 pièces 34 m² Toulouse (31000) 220.000 €

Toulouse Carmes. Dernier étage de charme avec potentiel d'exception.
Au cœur des Carmes, l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Toulouse, ce charmant appartement situé rue de la Fonderie bénéficie d'un emplacement rare, entre la Garonne, les places animées du centre historique et les plus belles adresses de la ville.
Niché au troisième et dernier étage d'une superbe copropriété toulousaine datant de 1896, parfaitement entretenue et préservée du bruit urbain, ce T2 de 34 m² Loi Carrez séduit immédiatement par son authenticité, sa luminosité et son potentiel d'évolution.
Traversant Est/Ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Son agencement actuel comprend une entrée, une salle de bains avec wc, un séjour avec cuisine ouverte et une chambre.
Mais c'est surtout son potentiel qui en fait un bien particulièrement rare sur le marché.

Les combles situés au-dessus de la chambre ouvrent la voie à de multiples projets d'aménagement : création d'une mezzanine, d'un espace bureau, d'une chambre d'enfant ou d'un véritable cocon nuit permettant d'optimiser les volumes et de révéler tout le caractère du lieu.
Des projections d'aménagement sont disponibles parmi les photos afin d'aider les acquéreurs à se projeter dans le potentiel d'évolution du bien.
L'appartement est en bon état général, avec des sols et peintures rénovés récemment ainsi qu'une chaudière remplacée en début d'année.
La copropriété a bénéficié cette année de travaux de réfection des cours et des caves,
renforçant encore la qualité patrimoniale de cet ensemble au charme typiquement
toulousain.
À quelques minutes à pied du marché des Carmes, des commerces, des établissements scolaires et universitaires, ainsi que des stations de métro Carmes et Palais de Justice, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat de caractère, un pied-à-terre en centre-ville ou un investissement patrimonial de qualité.
***Informations locatives
Le bien est actuellement loué 750 € par mois. Les locataires ont reçu congé et quitteront les
lieux au plus tard le 27 juillet 2026. Ils pourront néanmoins être maintenus dans les lieux à la
demande d'un acquéreur investisseur.

Taxe foncière : 886 € / an .Charges de copropriété : 650 € / an.

3ᵉ et dernier étage
Double exposition Est / Ouest
Copropriété de caractère datant de 1896
Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement
Un appartement de charme, un dernier étage au calme et un potentiel d'aménagement rare dans l'un des plus beaux quartiers de Toulouse.
À visiter sans tarder.
Visites possibles les mercredi 24 et jeudi 25 juin.