Vente appartement 2 pièces 40 m² Toulouse (31000) 180.000 €

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Bas Guilhemery – Dupuy – Saint-Aubin | T2 rénové à neuf et entrée indépendante.

À découvrir,
joli T2 de 40 m², entièrement rénové en 2020, situé dans une petite copropriété de 6 lots.
Il comporte une entrée indépendante qui offre un véritable esprit de petite maison.

Orienté Sud et Est vous serez séduit par la luminosité et le cachet unique de ce bien à l'ambiance atelier d'artiste. Pensé avec goût, il allie charme de l'ancien et rénovation contemporaine.

L'appartement se compose :
• d'une belle pièce de vie de 21 m², conviviale et lumineuse,
• d'une chambre confortable de 14 m2 avec salle d'eau attenante,
• d'une cuisine fonctionnelle,
• d'un wc séparé. Entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité :
• menuiseries aluminium double vitrage,
• parquet en chêne,
• cuisine et salle d'eau fonctionnelles,
• Meubles et nombreux rangements sur mesure optimisant chaque espace.
• Vendue entièrement équipé : Plaque de cuisson / four / lave vaisselle / lave linge / frigo / lit ..

Un véritable atout : le bien bénéficie d'une triple destination (habitation, professionnelle ou commerciale), offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, profession libérale, investissement…).

Emplacement privilégié : au calme, tout en étant à proximité immédiate de la vie toulousaine
• à 5 minutes à pied du marché Saint-Aubin et de la rue de la Colombette, prisée pour ses commerces et restaurants,
• à 10 minutes du métro Marengo SNCF et de la gare,
• à 12 minutes du métro François Verdier.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

Informations complémentaires :
• Petite copropriété de 6 lots
• Charges : 298 € / trimestre (eau froide incluse)
• Taxe foncière : 860 € / an
• Tout électrique (750 € / an)
• DPE : classe D (location autorisée)
• Diagnostic réalisé le 27/03/2026.