Vente appartement 2 pièces 72,43 m² Toulouse (31000) 450.000 €

Rue Croix-Baragnon — l'une des plus belles adresses du cœur historique de Toulouse. Historiquement la rue des antiquaires, elle relie la Cathédrale Saint-Étienne à la Place du Capitole, entre le Musée des Augustins et la Place Saint-Étienne. Un quartier qu'on parcourt à pied : galeries d'art, boutiques de luxe, antiquaires, restaurants étoilés et marché des Carmes se croisent à deux rues. Une vie de centre-ville qui a gardé son élégance.
C'est dans cette rue, au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère, que se trouve cet appartement de 72,43 m² Loi Carrez, organisé en deux pièces principales. Ce qui frappe en entrant, c'est le volume : 3,20 m de hauteur sous plafond, une pièce de vie généreusement dimensionnée, trois grandes portes-fenêtres ouvrant sur une cour intérieure commune — et un calme absolu en plein cœur de ville, grâce à cette cour sans aucun vis-à-vis.

Le parquet massif en chevrons est d'origine — c'est le seul élément qu'on a tenu à préserver, parce qu'il raconte l'histoire du lieu. Tout le reste, on l'a imaginé autour : murs en briques apparentes, moulures décoratives, cheminée de caractère, plafond à caissons avec éclairage LED intégré. Un écrin entièrement repensé pour mettre en valeur ce qu'on avait envie d'honorer.
La seconde pièce dispose de sa propre entrée indépendante. Selon votre projet, elle devient une chambre, un bureau, ou un cabinet de consultation — le permis de construire autorise l'usage mixte habitation/professionnel.
La rénovation a été menée en 2024, de A à Z. Cuisine design équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne et faïence effet bois, WC accessible PMR, climatisation réversible par pompe à chaleur, VMC et installation électrique aux normes. DPE C, GES A — on a soigné les performances autant que l'esthétique.En bas, une cave voûtée toulousaine de près de 90 m² attend son projet : cave à vin, atelier, stockage. Elle a beaucoup d'allure.

Métro Carmes (ligne B) à deux minutes, Capitole à cinq, gare Matabiau à dix.
Taxe foncière de 1 670 € par an, charges de copropriété autour de 965 €. Copropriété de 8 lots principaux.
Je vends directement, sans passer par une agence — ça évite les honoraires et ça permet de prendre le temps d'échanger vraiment sur le projet. Les visites se font sur rendez-vous, après un premier échange sur votre projet et votre financement. Les procès-verbaux d'assemblée générale et les informations relatives à la copropriété vous sont transmis lors de la signature du compromis.