Vente appartement 2 pièces 47 m² Toulouse (31000) 210.000 €

Appartement T2 de 47m² récemment rénové, situé 3 place RITAY, à 2 pas du métro Compans Caffarelli, du Jardin Japonais et du Canal du midi.
Très calme et très ensoleillé, traversant et exposé Sud, Il est situé au 6ème étage sur 10, et donne sur deux places piétonnes très calmes (bureaux Toulouse Métropole Habitat - immeubles résidentiel - école IPSA)

*L'appartement comprend:
- 1 grand espace entrée, séjour, salle à manger, cuisine équipée (plaque induction, four, hotte, frigo) ouverte (32m²)
- 1 chambre avec grand placard-dressing (11m²)
- 1 sdb avec baignoire, plan vasque, tiroirs de rangement, machine à laver (3m²)
- 1 wc séparé, avec un lave-main (1m²)
- 1 grand balcon d'environ 8m²
- en option: 1 place de parking en sous-sol, vendue séparement (9000€)

*Charges:
- Charges annuelles de copro (env. 1200€)
- pas de travaux prévus.
- Taxe Foncière (1200€)
- Chauffage individuel électrique (très peu de chauffage l'hiver, l'appartement étant très bien isolé et ensoleillé)

*Diagnostique technique vierge.
Performance énérgetique: C, émission de G.A.S: A.

*Idéal primo-accédant ou Investisseur LMNP (écoles d'ingénieurs, de commerce et universités à moins de 800m). Loyer potentiel env. 900-1000€ CC/mois en LMNP.
Très fort potentiel Location touristique (100€ à 130€ la nuit). Quartier en forte croissance grâce aux Projets Brouardel-Europe.