Vente appartement 4 pièces 78 m² Toulouse (31000) 207.000 €

Appartement 4 pièces 78 m² - Ancely - Particulier.

Très bel appartement T4 rénové avec balcon au 1er étage d'un bâtiment de 3 étages ( 2 appts / étage) situé au coeur du quartier d'Ancely.

ALENTOURS :
Le quartier d’Ancely est un quartier très calme et convivial avec parcs, jeux pour enfants, terrain de tennis, terrain de pétanques, terrain de foot et sentiers sur la Garonne. Pas de rue à traverser pour emmener les enfants à l’école ou à la crèche. Idéal pour les familles.
Le quartier est aussi idéal pour les étudiants et personnes travaillant chez Airbus ou au CHU de Purpan.
Nouvelle ligne de métro qui ouvrira en 2028 sera à 10min à pied de l’appartement.

A 5min à pied:
Jardins, parks, sentier sur la Garonne, crèche, école primaire, Tram, nouvelle ligne de métro, arrêts de bus 66, poste, labo, médecins, boucherie, boulangerie et pharmacie.

De 5 à 10min en voiture :
Carrefour, Quartier St-Cyprien, Aéroport de Blagnac, Hôpital Purpan, Airbus et collèges.

EXTERIEUR:
- Cage d'escalier sous vidéo surveillance
- local à vélo commun
- Cuisine donnant sur très joli park avec bassin à poisson
- 2x cave au sous-sol de 4m² et 6m²
- Isolation Toiture et balcons faite en 2017
- Aucun travaux à prévoir dans le bâtiment
- Places de parking gratuites.

INTERIEUR
- Porte d'entrée et serrure blindée
- Carrelage imitation bois dans cuisine + cellier + salle de bains
- Appartement très lumineux traversant avec grandes fenêtres
- Grand placard intégré, entièrement aménagé et optimisé de l’intérieur dans chaque chambre (
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en chaîne massif
- Cellier de 4m² attenant à la cuisine équipé d'étagères et d'une machine à laver moderne
- Isolation des murs par l'intérieur de tous les murs donnant sur l'extérieur et la cage d'escalier
- Classement énergétique en D de 164 sachant que C se termine à 160.
- le classement énergétique en 2014 était en C mais a changé car les lois ont changé depuis.

IMPOTS & CHARGES:
- 1.240€ d'impots fonciers
- 1.440€ de charge annuelle

Consommation énergétique : pour un usage standard : Approx1200 € en 2024

L'appartement est en location meublée depuis janvier 2025. Le locataire quitte l'appartement en juin 2026.

Idéal pour famille ou colocation. Tous les meubles + électroménager peuvent rester... A négocier.

Merci de me contacter pour toutes questions ou plus de photos.