Vente appartement 4 pièces 90 m² Torcy (77200) 245.000 €

Dans le quartier du Clos, à Torcy, appartement familial de 90 m² carrez, très lumineux et au calme : aucun voisin au-dessus du séjour ni des chambres. Sa configuration en demi-niveaux lui donne un vrai esprit maison, avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et la partie nuit.

La pièce de vie s'organise autour d'un séjour de 25,55 m², prolongé par une entrée, une cuisine aménagée et un grand coin repas de 20,65 m², très clairs. La partie nuit compte trois vraies chambres (10,85 / 10,65 / 9,40 m²), une salle de bains, des wc séparés et une buanderie bien pratique pour le rangement du quotidien.

Deux atouts qui font la différence à l'usage : un extérieur d'environ 4,5 m², utilisable en coin repas ou en espace détente, et un porche d'entrée qui absorbe poussette, vélos et chaussures. Un box fermé privatif complète le bien.

Ce que vous trouverez ici
- calme et luminosité sur l'ensemble des pièces
- beaux volumes, esprit maison grâce aux demi-niveaux
- 3 chambres + buanderie
- terrasse d'environ 4,5 m²
- porche de rangement
- box fermé privatif.

Le quartier
Le Clos est apprécié pour son ambiance familiale et sa praticité : écoles à quelques pas, commerces et services faciles d'accès, bus 220 et 421 à proximité, vieux Torcy à quelques minutes.

Informations techniques et charges
- surface carrez : 90 m²
- chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle
- consommation réelle constatée : environ 180 €/mois tout compris (chauffage, eau chaude, électricité) pour une famille de trois
- DPE : E (230 kWh/m²/an) — GES : E (50 kg CO2/m²/an)
- dépenses annuelles d'énergie estimées : entre [X] € et [Y] € par an, année de référence [à compléter]
- copropriété de 400 lots, aucune procédure en cours
- charges de copropriété : 230 €/trimestre, soit 920 €/an
- taxe foncière : 1.744 €.

Visites sur rendez-vous, après un premier échange téléphonique. Merci de me contacter d'abord par message pour convenir de cet appel. Le dossier complet est transmis à l'issue de ce premier entretien.
Vente directe entre particuliers uniquement, sans agence, mandataire ni chasseur immobilier.